104年 - 104不動產經紀營業員-各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項#35994

科目：不動產經紀營業員 | 年份：104年 | 選擇題數：51 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (51)

1、土地之應記載事項中，關於土地標示及權利範圍不包括下列何者？ (A)坐落(B)基地面積(C)權利範圍(D)格局

2、下列何者屬土地使用管制內容應記載事項？ (A)所有權(B)抵押權(C)法定建蔽率(D)格局

3、下列何者非為他項權利？ (A)抵押權(B)地上權(C)所有權(D)不動產役權

4、下列何者非土地應記載事項中重要交易條件之應記載事項？ (A)交易種類(B)交易價金(C)付款方式(D)格局

5、成屋應記載事項中何者非為建築改良物標示及權利範圍之應記載事項？ (A)建號(B)建築完成日(C)預告登記(D)樓層

6、關於成屋交易時，其不動產說明書應記載事項中，下列何者非屬建築改良物瑕疵應記載之內容？ (A)有無混凝土中水溶性氯離子含量及輻射檢測 (B)抵押權登記 (C)有無輻射檢測 (D)是否有滲漏水情形。

7、成屋之『不動產說明書』應記載事項中下列何者非建築改良物瑕疵『應』記載之內容？ (A)有無海砂含氯量檢測(B)抵押權登記(C)有無輻射鋼筋檢測(D) 有無滲漏水之情形。

8、成屋之應記載事項中下列何者非停車位記載情形？ (A)使用約定(B)平面式或機械式(C)他項權利之登記(D)車位編號

9、下列何者為不動產說明書不得記載事項？ (A)所有權(B)典權(C)未經明確定義之受益面積(D)抵押權

10、不動產委託銷售定型化契約之契約審閱期最少為？ (A)1 日(B)2 日(C)3 日(D)4 日

11、要約書之契約審閱期最少為？ (A)1 日(B)2 日(C)3 日(D)4 日

12、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬委託銷售標的之應記載事項？ (A)土地標示(B)格局(C)車位標示(D)附隨買賣設備

13、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，關於受託人之義務，受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）？ (A)近 3 個月(B)近 2 個月(C)近 4 個月(D)近 1 個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考。

14、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，關於受託人之義務，受託人不得以任何理由請求委託人補貼之費用不包括下列何者？(A) 廣告企劃(B)諮商服務(C)差旅出勤(D)服務報酬。

15.關於成屋交易時，其不動產說明書應記載事項中，下列何者非屬停車位應記載之內容？ (A)停車位性質(B)停車位之型式(C)停車位之價格(D)停車位之位置

16.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，如買方簽立要約書，原則上受託人最長應於多少時間內將要約書轉交委託人? (A)12 小時(B)24 小時(C)48 小時(D)60 小時

17、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，如買方支付定金後，如買方違約不買，致定金由委託人沒收者，委託人應支付該沒收定金之部分予受託人，以作為該次委託銷售服務之支出費用，但不得逾定金之百分之多少，且不得再請求約定之服務報酬? (A)20％(B)30％(C)40％(D)50％

18、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，辦理所有權移轉登記及相關手續之地政士，應由下列何者指定? (A)受託人 (B)委託人 (C)買方 (D)委託人及買方共同

19、依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者正確？ (A)約定之服務報酬不可超過中央主管機關之規定 (B)服務報酬之約定可以超過 7％ (C)可由受託人單方面決定 (D)可由委託人單方面決定

20、要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，有關於不動產買賣標的之記載應詳如下列何項文件? (A)委託銷售契約書 (B)土地及建物謄本 (C)不動產說明書 (D)仲介公司之廣告資料

21、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非應記載事項？ (A)承購總價款 (B)付款條件 (C)格局 (D)契約審閱期

22、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者是不得記載事項？ (A)受託人可向買方收取斡旋金 (B)承購總價款 (C)付款條件 (D)要約之拘束

23、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，買方之要約得否主張撤回? (A)不得撤回 (B)可以隨時撤回無任何限制 (C)買方於要約期限內有撤回權，但賣方已承諾買方之要約條件，並經受託人（仲介公司或商號）送達買方者，不在此限 (D)買方於要約期限內未經賣方承諾買方之要約條件，須經受託人（仲介公司或商號）同意買方撤回者

24、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，買方之要約撤回方式不包括下列何種方式？ (A)以口頭撤回 (B)以郵局存證信函送達 (C)以書面親自送達賣方 (D)送達至賣方所授權本要約書末頁所載仲介公司（或商號）地址

25、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項，在承購總價款中，那一期款賣方應備妥印鑑證明？ (A)頭期款 (B)備證款 (C)完稅款 (D)交屋款

26、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，在承購總價款中，那一期款需繳納土地增值稅及契稅？ (A)頭期款 (B)備證款 (C)完稅款 (D)交屋款

27、依要約書定型化契約應記載及不得記載事項中，在承購總價款中，那一期款應交付房屋鎖匙及水電、瓦斯、管理費收據等？ (A)頭期款 (B)備證款 (C)完稅款 (D)交屋款

28、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，契約審閱期最少為 (A)2 日 (B)3 日 (C)4 日 (D)5 日

29、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在賣方對於廣告之義務中，下列何者非契約之一部分？ (A)預售屋之廣告宣傳品 (B)建材設備表 (C)房屋及停車位平面圖與位置示意圖 (D)土地謄本。

30、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在房屋面積中，附屬建物面積之記載不含下列何種？ (A)陽台(B)雨遮(C)屋簷(D)露台

31、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，房屋面積誤差，其超過部分，買方找補上限為？ (A)1％(B)2％(C)3％(D)4％

32.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，受託人收受定金後，原則最長應於多少時間內送達委託人？ (A)12 小時(B)24 小時(C)48 小時(D)60 小時

33、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在契約總價中，附屬建物部分下列何者可計入價格？ (A)陽台(B)雨遮(C)屋簷(D)露台

34、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，在履約保證機制其他替代性履約保證方式不包括下列何種方式? (A)價金返還之保證 (B)價金信託 (C)建商之連帶保證人 (D)同業連帶保證

35.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房屋出售面積與本房屋登記總面積誤差至少超過多少以上，買方可解除契約？ (A)1％(B)2％(C)3％(D)4％

36、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付之遲延利息，按逾期期款部分每日多少比例單利計算，於補繳期款時一併繳付賣方? (A)萬分之 1(B)萬分之 2(C)萬分之 3(D)萬分之 4

37、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬，下列何者不得約定專用？ (A)共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台(B)法定空地(C)、露臺(D) 非屬避難之屋頂平臺

38、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方可使用下列何種建材來興建預售屋? (A)輻射鋼筋(B)有害人體安全健康之石棉(C)未經處理之海砂等材料或其他類似物(D)經過處理之海砂

39、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方如逾期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依多少比例單利計算遲延利息予買方? (A)萬分之 2(B)萬分之 3(C)萬分之 4(D)萬分之 5

40.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，雙方驗收房屋時，如發現房屋有瑕疵，買方有權於自備款部分最多保留房地總價多少比例作為交屋保留款? (A)2％(B)3％(C)4％(D)5％

41.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，辦理土地及房屋所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，賣方應於使用執照核發後最長多久時間內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記? (A)1 個月 (B)2 個月 (C)3 個月 (D)4 個月

42、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，辦理土地及房屋所有權移轉登記之地政士由何人指定？ (A)賣方 (B)買方 (C)買賣雙方共同 (D)建商

43.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起最長幾日內提供？ (A)1 日(B)3 日(C)5 日(D)7 日

44、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，賣方如逾期通知交屋，每逾 1 日應按買方已繳房地價款依多少比例單利計算遲延利息予買方? (A)萬分之 1 (B)萬分之 3 (C)萬分之 5 (D)萬分之 7

45.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，賣方應於領得使用執照最長多久時間內通知買方進行交屋? (A)2 個月內(B)4 個月內(C)6 個月內(D)8 個月內

46.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方同意於通知之交屋日起最長幾日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費? (A)10 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)40 日

47.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，自買方完成交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：樑柱、樓梯、檔土牆、雜項工作…等)保固期間最長多久？ (A)5 年(B)10 年(C)15 年(D)20 年

48、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收買方已付價金但最高不得超過依房地總價款多少比例計算之金額? (A)5％ (B)10％ (C)15％ (D)20％

49、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款最高多少比例為限計算之手續費? (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 3 (D)千分之 4

50.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，自買方完成交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚等)保固期間最長多久？ (A)1年(B)3年(C)5年(D)10年

51.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，房屋出售面積與本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方應為多少之找補? (A)1成 (B) 5成 (C) 8成 (D)全部

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