主張聯合貢獻說之大樓估價，需運用下列何項比率求之？
(A)共同部分價值比率
(B)地價分配率
(C)樓層別效用比率
(D)專有部分價值比率

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統計： A(78), B(122), C(1046), D(13), E(0) #240869

詳解 (共 2 筆)

#819789

理論

各層建物單價

各層基地權利價格

各層房地總價

比率運用

 

方法應用

 

土地貢獻說

相同

不同

不同

地價分配率

抽出（建物）法

建物貢獻說

不同

相同

不同

建價分配率

 

抽出（土地）法

聯合貢獻說

不同

不同

不同

樓層別效用比

分配法（須先掌握土地及建物價值比率）


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#7362296
樓層別效用比是指某一棟建物各樓層單價的百分比。由於每層樓的單價不同,因此選定某個樓層為基準後,求得其他各樓層單價與該基準樓層單價之比例,即為樓層別效用比。樓層別效用比為聯合貢獻說,是土地和建物合為一體之效用百分比。
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