如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10萬元，該不動產之建築物興建成本是100萬，根據調查，該不動產的土地部分之資本化率是5%，建物部分之資本化率是1%，請問該不動產的價格是多少呢？
(A)100萬
(B)130萬
(C)160萬
(D)190萬（E)280萬

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統計： A(144), B(107), C(299), D(191), E(1044) #245405

詳解 (共 8 筆)

#743601

建物成本為100萬元，其資本化率為1%，故建物之收益為100萬元*1%=1萬元

 

不動產益為10萬元，扣掉建物收益1萬元，剩9萬元為土地之收益

故土地之價值=9萬元/5%=180萬元

不動產價格=土地價格+建物價格=180萬元+100萬元=280萬元

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#813109
原本題目:如果有一個不動產每年可以獲得的...
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#813108
原本答案為D,修改為E
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#2189972
請晌原本題目,跟修改提目是差在那
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#438685
這題也太難了 誰可以教教我

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#2425430
只多一個答案~E
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#716365
此題沒有答案,一律送分!!
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#7562862

（一）建物收益價格＝建物淨收益／建物收益資本化率
100萬=建物淨收益/1%
建物淨收益=1萬

二、地上有建物者：
土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率
(10萬-1萬)/5%=180萬
故房地成本為100萬+180萬=280萬


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私人筆記 (共 2 筆)

私人筆記#4646497
未解鎖
Ｐ＝a/r 建物成本為100萬元，其資本...
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私人筆記#5550372
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100x1%=1萬元------建物淨收...
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