繼承人繼承被繼承人之土地，於辦理繼承登記前，就該土地可為下列何種行為？
(A)設定地上權
(B)移轉所有權
(C)設定抵押權
(D)訂立買賣契約

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統計： A(148), B(122), C(52), D(1037), E(1) #219049

詳解 (共 5 筆)

#377406


☆民法第759條

因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得「處分」其物權。

 

所以只有D不是處分行為

 

 

 

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#781736
ABC要登記"後"，始得「處分」其物權。
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#763555
ABC物權行為(處分行為)D債權行為(負...
(共 26 字，隱藏中）
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#7454474
  1. 物權處分（選項 A、B、C 錯誤）：
    根據民法第 759 條規定，因繼承於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。
    • 設定地上權（物權行為）
    • 移轉所有權（物權行為）
    • 設定抵押權（物權行為）
      上述三者皆屬於「物權處分行為」，繼承人如果還沒有辦理繼承登記，依法絕對不能進行[http://real-estate.get.com.tw/columns/detail.aspx?no=413800, https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000518]。
  2. 債權行為（選項 D 正確）：
    訂立買賣契約屬於「債權行為（負擔行為）」，並不受民法第 759 條的限制。
    • 繼承人在辦理繼承登記前，雖然不能直接把土地過戶給別人，但依法可以先跟買方簽訂土地買賣契約[http://real-estate.get.com.tw/columns/detail.aspx?no=413800]。
    • 簽約後，繼承人只要在實際辦理產權移轉（過戶）前，補辦完繼承登記即可[https://www.ntbna.gov.tw/singlehtml/374fe8c4b18e48c691a6806ac02b9984?cntId=643494357d494bf79f00f09de9497314]。因此訂立買賣契約是完全合法且有效的行為。
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#5545108
地上權 Erbbaurecht 地上権地...
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