除基地租賃外，關於定期租賃之期限，最長不得逾越幾年？
(A) 1 年
(B)5 年
(C)10 年
(D)20 年

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統計： A(34), B(76), C(55), D(942), E(0) #354103

詳解 (共 4 筆)

#548904

第449條（租賃之最長期限）


　　租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
　　前項期限，當事人得更新之。
　　租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
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44 民法第850條之1規定，稱農育權者...
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根據中華民國民法第 449 條第 1 項規定：「租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。」 同條第 3 項也特別規定，若是「租用基地建築房屋者」（即基地租賃），則不適用上述 20 年的期限限制。因此，除去基地租賃之外，一般的定期租賃契約最長期限就是 20 年。
❌ 其他選項錯誤原因
  • ? (a) 1 年：這是不動產租約應以字據訂立的門檻。依民法第 422 條，不動產租賃期限若「超過 1 年」未以字據訂立，會被視為不定期限租賃，但這並非定期租賃的法定最長上限。 
  • ? (b) 5 年：這是買賣不破租賃與公證相關的期限。依民法第 425 條第 2 項，未經公證的不動產租約若「期限逾 5 年」，就不適用買賣不破租賃原則，這同樣不是定期租賃的最長限制。
  • ? (c) 10 年：民法債編的租賃章節中，並沒有針對一般定期租賃設定 10 年的最長限制，此選項純屬干擾。
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私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#1727764
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