14 甲將所有房屋出租予乙，乙積欠一個月租金。下列敘述，何者正確？
(A)甲得將對乙之租金債權讓與丙
(B)甲即得終止與乙之租賃契約
(C)乙得任意將租賃債權轉讓與丁
(D)丁得承擔乙之租金債務，不須得甲之同意

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統計： A(206), B(16), C(6), D(37), E(0) #1260027

詳解 (共 3 筆)

#1590298
A：依民法第294條第一項，債權人得將債...
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債權人得將債權讓與於第三人。但左列債權，不在此限：
一、依債權之性質，不得讓與者。
二、依當事人之特約，不得讓與者。
三、債權禁止扣押者。
前項第二款不得讓與之特約，不得以之對抗善意第三人。
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#7451119
  • ? (a) 正確：
    租金債權屬於金錢債權，性質上並非不得讓與之債權（民法第 294 條規定之例外以外）。因此，身為房東的甲有權自由將其對房客乙的「租金債權」轉讓給第三人丙，並在通知乙後對乙發生效力。
  • ? (b) 錯誤：
    根據民法第 440 條第 2 項及土地法第 100 條第 3 款規定，房屋租賃中，房客積欠租金總額必須達到「兩個月」以上，且經房東定相當期限催告仍不支付時，房東才可以終止契約。題目中乙僅積欠「一個月」租金，甲依法還不能終止租約。
  • ? (c) 錯誤：
    租賃權的讓與涉及承租人地位的變更（契約承擔），因涉及出租人對新承租人信用與房屋使用習慣的信任，依其性質非經出租人同意不得任意轉讓（民法第 443 條房屋轉租之限制精神，以及民法第 294 條第 1 項第 1 款之債權性質限制）。     
  • ? (d) 錯誤：
    丁承擔乙的債務屬於「債務承擔」。依民法第 301 條規定，第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人（甲）認許，對債權人不生效力。因此丁承擔債務必須經過甲的同意。
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