20 永康公司擁有一棟位於敦化南路的辦公大樓，作為該公司的營運總部。由於原總部大樓不敷使用，永康 公司決定將營運總部遷移至忠孝東路的新建大樓，並於 X3 年 4 月 1 日將敦化南路的大樓出租，租期 3 年， 符合投資性不動產之定義與條件，並採用公允價值模式衡量。X2 年 12 月 31 日原總部大樓之土地成本為 $12,000,000，建築物成本為$23,000,000，累計折舊為$9,000,000，估計耐用年限為 20 年，估計殘值 $2,000,000，以年數合計法計提折舊。X3 年 4 月 1 日重新評估原總部大樓之公允價值，土地為$13,200,000， 建築物為$13,000,000。試問 X3 年 4 月 1 日永康公司帳上應認列下列何項？
(A)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000；資產重估價損失$625,000
(B)其他綜合損益-資產重估增值$1,700,000；資產重估價損失$0
(C)其他綜合損益-資產重估增值$1,200,000；資產重估價損失$500,000
(D)公允價值變動利益-投資性不動產$200,000

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統計： A(69), B(10), C(10), D(14), E(0) #1811409

詳解 (共 3 筆)

#2867876
建築物至X2年/12/31止之累計折舊=...
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#2942013
IAS16之重估價規定,上升列OCI,下...
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#3356762

1.年數合計法耐用年限合計數=20×(20+1)/2=210

2.累計折舊=(23,000,000-2,000,000)×(20+19+18+17+16)/210=9,000,000，已使用5年

X3/1/1~X3/4/1折舊=(23,000,000-2,000,000)×15/210×3/12=375,000

3.土地：其他綜合損益—資產重估增值=13,200,000-12,000,000=1,200,000

4.建築物：資產重估價損失=23,000,000-(9,000,000+375,000)-13,000,000=625,000...(A)

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