20 甲將 A 地設定抵押權於乙後，自己復在 A 地上興建 B 屋出租予丙居住，致影響抵押物 A 地之拍賣。下列敘述， 何者正確？
(A) 法院得依聲請拆除 B 屋拍賣
(B) 法院得依聲請將 B 屋及丙之租賃權併付拍賣
(C) 法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將 B 屋併付拍賣，由乙優先受償
(D) 法院得依聲請除去丙之租賃權，以無租賃權狀態將 B 屋併付拍賣，但乙對 B 屋部分無優先受償權

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統計： A(31), B(224), C(115), D(824), E(0) #1386060

詳解 (共 4 筆)

#2168626
866 不動產拿去抵押後，在同一個不動產...
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#1639835
法院得除去甲丙間之租賃關係後拍賣之：依民...
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#7364354
這題考查的是「抵押權與後續權利關係」以及「併付拍賣」的法律規定。
  1. 除去租賃權（民法第 866 條）：
    • 依據 民法第 866 條第 2 項 規定，若抵押權設定後，所有人與他人成立租賃關係致抵押權受影響（例如因有租賃權導致土地拍賣無人應買或出價過低），法院得依抵押權人之聲請，除去該租賃權後拍賣。因此，必須先除去丙的租賃權，土地才容易賣得好價錢。
  2. 併付拍賣（民法第 877 條）：
    • 依據 民法第 877 條第 1 項 規定，土地所有人設定抵押權後，在土地上營造建築物（即 b 屋），抵押權人乙於必要時，得聲請將該建築物（b 屋）與土地（a 地）併付拍賣。
    • 雖然可以一起賣，但乙的抵押權原本只設定在「土地」上，並未包含後來蓋的「房屋」。因此該法條特別強調：對於建築物（b 屋）之價金，乙無優先受清償之權。
為什麼其他選項錯誤？ ❌
  • (a) 法院得依聲請拆除 b 屋拍賣：法律為了發揮不動產的最大經濟價值，提供的是「併付拍賣」機制，而非強制拆除，拆除會損害社會整體經濟利益。
  • (b) 法院得依聲請將 b 屋及丙之租賃權併付拍賣：租賃權會影響土地與房屋的拍賣價格，通常必須「除去」租賃權以無負擔狀態拍賣，且「併付拍賣」的主體是房屋本身，而非租賃權。
  • (c) 由乙優先受償：承上述 民法第 877 條 的規定，乙對 b 屋拍賣所得的錢並沒有優先權。
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#2930600

2F法條這樣寫很看得懂

適合考試

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