20. 下列關於不動產證券化與不動產抵押貸款證券化（住宅抵押貸款證券化）之敘述，何者錯誤？
(A)二者法源不同
(B)二者現金流量主要來源相同
(C)二者證券化標的不同
(D)二者皆提高標的資產流動性

答案：登入後查看
統計： A(15), B(398), C(29), D(10), E(0) #1610508

詳解 (共 1 筆)

#7614207

 

1. 不動產證券化

把不動產或不動產相關權益轉化成可以發行證券、供投資人投資的金融商品。

  • 證券化標的：不動產或不動產相關權益。

  • 現金流量來源：主要可能是租金收入、不動產營運收入或處分收益。

例如：投資人透過不動產投資信託（REITs）投資商辦大樓，收益可能來自企業承租辦公室所支付的租金。

2. 不動產抵押貸款證券化（住宅抵押貸款證券化）

把銀行持有的住宅抵押貸款債權集合起來，再轉化成證券出售給投資人。

  • 證券化標的：住宅抵押貸款債權。

  • 現金流量來源：主要是借款人償還的房貸本金與利息。

例如：民眾每月繳交房貸，銀行或證券化架構將相關貸款現金流轉付給證券投資人。

0
0