21.房屋買賣約定違約金過高時，買受事人得如何處置?
(A)仍應照付
(B)全部免付
(C)聲請法院酌減
(D)主張無效

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22.有關契約之解除，以下何者正確？ (A)解除權之行使，無須向他方為意思表示 (B)契約解除之效力向將來生效 (C)解除權之行使，有免除損害賠償請求權之效力 (D)解除契約之意思表示不得撤銷

23.甲乙本於同一買賣契約而互負債務，甲於乙未為對待給付前，得主張拒絕給付之權利為何？ (A)債務清償請求權 (B)先訴抗辯權 (C)債權保全之請求權 (D)同時履行抗辯權

24.甲出售土地給乙，交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載坪數少 5％。下列敘述，何者錯誤？ (A)甲應負擔保之責，若無顯失公平之情形者，乙可以請求減少價金或解除契約 (B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅 (C)甲應擔保其物於危險移轉時，具有其所擔保之品質 (D)乙怠於通知甲坪數短少，視為承認其所受領之物

25.買賣因物有瑕疵，而出賣人依法應負擔保之責者，下列何者為買受人不得向出賣人提出之主張？ (A)解除契約 (B)減少價金 (C)債務不履行之損害賠償 (D)契約無效

26.買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，最遲應於何時主張其解除權或請求權? (A)通知後 3 個月內 (B)通知後 6 個月內 (C)通知後 1 年內 (D)通知後 2 年內

27.甲將房屋出賣於乙並交付之，但尚未完成移轉登記，乙已支付一半價金，其後該屋因地震而全毀。下列敘述，何者正確？ (A)乙仍應支付全部買賣價金 (B)甲應承擔一半價金 (C)乙得主張買賣契約無效 (D)甲得主張重建後再交屋

28.不動產之租賃契約，其期限逾 1 年者，未以字據訂立，其效力如何？ (A)視為期限 1 年之租賃 (B)視為不定期限之租賃 (C)無效 (D)效力未定 (出處：民法第 422 條)

29.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約，甲為出租人，乙為承租人，租賃期限屆滿之後，承租人乙未搬出，仍繼續對該房屋使用收益，而出租人甲也未立即表示反對，乙繼續給付租金，而甲收取乙所交付之租金，則甲乙間之法律關係為何？ (A)使用借貸 (B)不定期租賃 (C)定期租賃 (D)消費借貸

30.出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於房屋受讓人之效力為何？ (A)仍繼續存在 (B)無效 (C)效力未定 (D)須得出租人同意，始生效力

31.關於租賃契約，下列何者錯誤? (A)承租人得提出擔保，以免出租人行使留置權 (B)非租用基地建築房屋租賃契約之期限，逾 20 年者，縮短為 20 年 (C)租用基地建築房屋之期限，不得逾 20 年 (D)出租人不以所有權人為限

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