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21.由於抵押權為不動產物權，其依法律行為變動時，非經登記不生效力。關於抵押權之敘述，下列何者錯誤？
(A)以公寓頂樓設定抵押權時，其後屋頂加蓋之小客廳，因無法登記，故非抵押權效力所及
(B)遲延利息須經登記，始為抵押權擔保對象
(C)原債權須經登記，始為抵押權擔保對象
(D)有約定違約金時須經登記，始為抵押權擔保對象
答案：登入後查看
統計： A(1335), B(147), C(99), D(85), E(0) #247400
統計： A(1335), B(147), C(99), D(85), E(0) #247400
詳解 (共 9 筆)
Shih-Han Huang
#494798
第862條
抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。 第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權 效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用 第八百七十七條之規定。
抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。 第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權 效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用 第八百七十七條之規定。
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tony12345647
#4510578
用最簡單的方法思考，就黏在一起拆不開了，你要分開去算有可能嗎？
所以我們把他算在一起很合理
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丸子
#1144892
民861
6
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Sunny Boo
#663395
請問(C)是依據哪一條?
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珍上榜
#7366866
(A) 敘述錯誤：
- 法律依據： 根據 民法第 861 條第 1 項 及 第 862 條第 1 項，抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。
- 增建物效力：
- 如果頂樓加蓋部分（小客廳）不具構造上及使用上之獨立性（例如必須經由原房屋出入，無獨立門牌及出入口），則屬於原建物的「附屬物」。
- 依據實務見解，抵押權之效力及於抵押物之附屬物。即便增建部分因屬違建或無法辦理保存登記，只要它是附屬物，抵押權的效力依然及於該部分。
- 拍賣時，法院會連同增建部分一併拍賣，並由買受人取得所有權。
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(B)、(C)、(D) 敘述正確：
這三個選項涉及抵押權所擔保債權的範圍（公示性）：
- 原則： 普通抵押權具有「特定性」，為了保護交易安全，擔保範圍必須能從地政機關的登記簿中查知。
- 法條依據： 民法第 861 條 規定，抵押權擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。
- 登記要件： 除了「實行抵押權之費用」與「法律規定的法定遲延利息（年息 5%）」外，其餘如原債權、約定利息、遲延利息、違約金等，都必須經過登記，才具備抵押權擔保之效力。
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? 考試小筆記：
- 物權效力 vs. 附屬物： 增建物如果沒有獨立性（附屬物），則「主隨從、從隨主」，抵押權當然延伸過去。
- 登記範疇： 想讓抵押權保障更多（如違約金、高額利息），一定要寫在登記簿上，否則債權人只能當作一般債權求償，不能優先受償。
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