24 甲與乙口頭約定，甲將自己的 H 屋租予乙居住，乙每月付租金 2 萬元，租期 2 年。甲、乙間有何種 民事契約關係？
(A) 2 年定期租賃
(B) 1 年定期租賃
(C)不定期限租賃
(D)無效租賃

【正確答案】：(C)

【法理深度解析】

1. 不動產租賃之「要式性」要求

根據中華民國民法，雖然一般契約以「不要式」（口頭即可成立）為原則，但對於長期（超過一年）的不動產租賃，法律為了慎重起見並減少爭議，強制要求必須以「字據」（書面）訂立。

2. 民法第 422 條之明文規定

• 法條依據：民法第 422 條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」

• 事實應用：

  • 標的物：H 屋（不動產）。

  • 約定期限：2 年（已逾一年）。

  • 訂立方式：口頭約定（未以字據訂立）。

• 法律效果：該契約並非無效，而是其「2 年定期」的約定在法律上失去效力，轉化為「不定期限」的租賃關係。

3. 「視為」與「推定」之法理區別

法律使用「視為」二字，代表這是一種法律擬制，除非法律另有規定，否則不允許當事人舉反證推翻。即便甲乙雙方事後都承認當初口頭說是 2 年，但在法律強制規定下，它就是不定期租賃。

【選項逐一排除】

• (A) 錯誤：因為違反了民法第 422 條的要式要求，2 年的定期約定無效，不能論以 2 年定期租賃。

• (B) 錯誤：法律並無將逾期口頭租約縮短為 1 年的規定，而是直接轉為「不定期」。

• (D) 錯誤：法律僅是將「期限」轉化，契約關於房屋使用、租金給付等實體內容依然有效。民法第 422 條並非強行規定契約無效，而是變更其期限性質。