24 關於請求減少金錢之給付，下列何者無須聲請法院為之？
(A)乘他人之急迫，使其為財產上給付之約定，依當時情形顯失公平
(B)契約成立後，情事變更，非當時所得預料，依原有效果顯失公平
(C)出賣人應負物之瑕疵擔保責任，買受人請求出賣人減少買賣價金
(D)不動產之不定期租賃，承租人因不動產價值下降，請求減少租金

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統計： A(459), B(632), C(4279), D(2114), E(0) #1328692

詳解 (共 10 筆)

#1399554
(A) 第 74 條       ...
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#2142641

TO:3F邪焱之界

房子漏水應該是依據「出租人的義務」催告房東修繕，如果房東故意裝死可以終止契約或自己修然後向他請求費用，或從租金中扣抵。(參-民法第430條)

而因價值升降可請求增減租金的部分，我是這麼看的....
應該是指外在環境的改變而使該不動產身價大漲或大跌，例如原本這個地段1坪只值5萬，但因都市計畫建設的關係，3年後該區1坪漲到50萬的情形。

以上看法如有錯誤還請摩友們指正 :-)

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#3056535

Ｄ「不動產價值下降，所以承租人請求減少租金」我想到的例子是：我租一戶有美麗景觀的套房，後來附近蓋了高樓大廈，風景跟陽光都被擋住，所以房子的價值下降，我可以要求減少租金。或者我租的房子後來被鑑定為蓋在斷層帶、土壤液化帶上，有很高的風險，就能要求減少租金。

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#1652645
74-急迫、輕率、無經驗，要法院。227...
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#1989445
(A)依當時情形顯失公平 -----須法...
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#5243206
租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人...
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#3155834
a是暴利行為b是情事變更原則
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#4099559
D 民法442
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#1586441
關於(D)選項:我果我租的房子事後發現有漏水現象，預向房東要求減少租金，也需要經法院判決而不能直接跟房東談嗎？
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#1399392
請問法條在??
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