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租賃住宅管理人員
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107年 - 伍、各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定) 及不得記載(約定) 事項-五、住宅租賃契約應約定及不得約定事項#76202
> 試題詳解
29 下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容 ?
(A) 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用,若較出租前增加時,其增加部分 由承租人負擔。
(B) 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
(C) 不得約定承租人須繳回契約書。
(D) 不得約定本契約之通知,僅以電子郵件的方式為之。
答案:
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統計:
A(6), B(4), C(5), D(23), E(0) #1998168
詳解 (共 1 筆)
方思驊
B1 · 2022/06/10
#5503125
不得約定本契約之通知,僅以電話方式為之
(共 21 字,隱藏中)
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01 請問下列何者得適用租賃住宅市場發展及管理條例 ? (A) 學校宿舍 (B) 旅館 (C) 民宿 (D) 一般房東租給房客居住使用
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02 住宅租賃契約應約定事項中,下列哪一項費用,可以由出租人及承租人自由約 定由其中一方負擔 ? (A) 租賃期間之社區管理費 (B) 租賃期間之房屋稅 (C) 租賃期間之地價稅 (D) 出租人於租賃期間所衍生之所得稅
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03 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項,承租人經出租人同意轉租,應於簽定 轉租契約後 30 日內,以書面通知出租人,書面資料中不須載明下列哪一個選 項 ? (A) 轉租之住宅範圍 (B) 轉租之期間 (C) 次承租人之姓名 (D) 轉租之金額
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04 下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容 ? (A) 不得約定承租人不得於屋內飼養寵物。 (B) 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。 (C) 不得約定承租人不得遷入戶籍。 (D) 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用,若較出租前增加時,其增加部分 由承租人負擔。
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05 小明為社會新鮮人,到外地工作,首要工作就是要先為自己找到一個落腳處, 好不容易找到一間喜歡的租屋物件,並且想要承租,於是小明向房東提出了幾 項要求,請問下列哪一個要求是不合理的呢 ? (A) 小明要求房東應提出房屋權狀及身分證明等資料 (B) 小明請房東說明,承租該租屋物件之後,房東會負責修繕的項目及提供必 要的聯絡方式 (C) 小明要求房東要說明清楚該租屋物件的使用範圍 (D) 小明表示在租賃期間內,該租屋物件所屬之設備房客不必負保管及維護之責任
#1998144
06 小明欲承租一個房子,依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項,請問下列哪 一個選項是合理的 ? (A) 小明交遊廣闊,常常需要邀朋友到家裡做客,小明認為萬一是客人來家裡 把房子弄壞,他不需要為此負責 (B) 小明想要找室友一起同住,所以向出租人要求可轉租給他人,出租人也同 意,所以小明必須要在簽約後 30 日內以書面通知出租人轉租範圍、期間、 次承租人之姓名與通訊地址。 (C) 颱風天到了,陽台的加蓋鐵皮被風吹走了,導致陽台無法正常使用,出租人 可以主張是天災造成的損害不可歸責於出租人,所以應由承租人自行修繕 (D) 租約到期時,出租人與小明雙方約定好一定期限內應返還房屋和設備及當 時簽立的租約
#1998145
07 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項,請問下列哪一個敘述是錯的 ? (A) 租期屆滿後,承租人並未如期返還房屋,出租人除按日支付租金,還得請 求相當於月租金額計算之違約金至返還為止 (B) 租期屆滿後,承租人應如期返還房屋,但戶籍也須同時遷出 (C) 租期屆滿後,承租人也需基於使用者付費之原則,與出租人結清租賃期間 所衍生之房屋稅和地價稅 (D) 租期屆滿後,承租人不需繳回當時簽立之契約書
#1998146
08 依據住宅租賃契約應約定事項,下列何者哪一情形非為承租人得以提前終止租 約的事由 ? (A) 租賃住宅未合於居住使用,並有修繕之必要,經承租人依第 8 點第 2 項規 定催告,仍不於期限內修繕。 (B) 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失,且其存餘部分不能達租賃 之目的。 (C) 承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。 (D) 承租人主張因工作轉職需搬離該縣市。
#1998147
09 租賃契約如經公證,下列何事項不是得逕為強制執行事項 ? (A) 承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。 (B) 承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之 管理費,或違約時應支付之金額。 (C) 出租人如於租期屆滿或本契約終止時,應返還之全部或一部押金。 (D) 出租人提前終止租約後,承租人不願搬離者
#1998148
10 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中租賃住宅標的應約定事項 ? (A) 門牌 (B) 附屬建物用途 (C) 格局 (D) 車位
#1998149
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