40. 下列有關樓層別效用比之敘述，何者有誤？
(A) 不同地區建物之樓層別效用比會不同
(B) 同一建物中樓層愈高的建物其效用值也愈高
(C) 相同地區不同使用類型建物之樓層別效用比會不同
(D) 主要是因為不同樓層之高度、可及性、寧適性、景觀、避難時效等因素所產生

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統計： A(15), B(742), C(18), D(26), E(0) #444258

詳解 (共 1 筆)

#6578390

這題的答案是 (B)。
答案
(B) 同一建物中樓層愈高的建物其效用值也愈高


分析
這句話的錯誤在於它說得「太絕對」了。在很多情況下，樓層並不是越高就越好、越有價值。

為什麼 (B) 是錯的？
我們可以從幾個很生活化的例子來想：
* 沒有電梯的公寓： 如果一棟5層樓的公寓沒有電梯，你會想住幾樓？大部分人會選擇2樓或3樓，因為1樓可能比較吵、隱私較差，而4、5樓要爬太多樓梯，很不方便。在這種情況下，反而是中間的樓層效用（價值）最高，而不是最高的5樓。
* 店面或商辦： 對於要做生意的店面來說，1樓直接面向馬路，人來人往，能見度和方便性最高，所以1樓的價值（租金或售價）通常是整棟樓最貴的。樓層越高，價值反而遞減。
* 超高住宅大樓： 雖然高樓層通常有景觀好、噪音少的優點，但頂樓戶夏天可能特別熱（需要付更多電費），如果屋頂防水沒做好還可能漏水。因此，不見得頂樓的效用值就是最高的，有時次高樓層（非頂樓的最高樓）反而更受歡迎。
總結來說，「樓層越高，效用值也越高」這句話並非永遠成立，必須根據建物的用途（是住宅、店面還是辦公室？）、設施（有沒有電梯？）等條件來判斷。

其他選項為什麼是對的？
* (A) 不同地區建物之樓層別效用比會不同： 這是對的。例如，在商業區，1樓店面的價值會遠高於樓上；但在單純的住宅區，可能2樓以上的價值才開始提升。地區特性會影響樓層的價值分佈。
* (C) 相同地區不同使用類型建物之樓層別效用比會不同： 這是對的。就像前面說的，在同一個地段，一棟是純住宅大樓，另一棟是樓下為商場的住商混合大樓，它們各樓層的效用比一定會不一樣。
* (D) 主要是因為不同樓層之高度、可及性、寧適性、景觀、避難時效等因素所產生： 這是對的。這句話解釋了為什麼要有「樓層別效用比」這個概念。正是因為每一層樓的高度（影響景觀）、可及性（爬樓梯還是搭電梯）、寧適性（安靜程度、隱私）、景觀和安全性（逃生是否方便）都不同，所以它們的效用和價值也不同。
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