40. 關於累進起點地價之計算，下列那些土地不包括在內? ①礦業用地 ②公有土地 ③免稅土地 ④工業用地 ⑤農業用地
(A)①②③④
(B)①②③⑤
(C)①②④⑤
(D)①③④⑤

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統計： A(5), B(12), C(6), D(45), E(0) #3385135

詳解 (共 2 筆)

#7499038

土地稅法 第 16 條（基本稅率與累進課徵）

  1. 地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收；超過累進起點地價者，依左列規定累進課徵：  一、超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。
    二、超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。
    三、超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五。 四、超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十五。 五、超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。
  2. 前項所稱累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。

白話解讀

同樣一塊地，隔壁地主繳 1%，某個企業家繳 5.5%。差別不是誰比較會藏錢，是兩個人的土地財富踩在哪個累進級距。地價稅的基本稅率是千分之十（1%），這是大部分自住民眾的適用稅率。但一旦你在同一個縣市的地價總額超過「累進起點地價」（以該縣市七公畝平均地價為準），每超過一個倍數就往上跳一級：1.5%、2.5%、3.5%、4.5%，到 5.5% 封頂。超過 20 倍累進起點就是頂級 5.5%。持有 20 年的總稅就超過土地價值的一倍。這個稅率階梯是為了懲罰土地囤積設計的，但它的計算方式對一般人幾乎是黑盒子。看懂這五級，你就看懂台灣土地投資的真正成本線。

 

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題目解析 題目要求我們判斷哪些類型的土...
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