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45. 甲的A地，為乙設定地上權，A地無直接和公路相鄰，A地的相鄰地B地則與公路相連接，乙
為有效利用A地，乃與B地所有人丙商量，於B地設定通行不動產役權。下列敘述何者有誤？
(A)乙取得B地之不動產役權應得到甲之同意
(B)不動產役權，亦得就自己之不動產設定之
(C)不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與
(D)丙因地籍管理需要分割B地，乙的通行不動產役權仍不受影響
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統計： A(102), B(27), C(16), D(9), E(0) #3330163
統計： A(102), B(27), C(16), D(9), E(0) #3330163
詳解 (共 3 筆)
Michael哥
#7456104
解析與選項拆解
（A）錯誤（本題答案）：
依《民法》第 851 條及第 859 條之 1 規定，地上權人（乙）為了自己利用土地的便宜，有權以自己的名義與相鄰地所有人（丙）設定不動產役權。這屬於地上權人獨立行使物權的權限，不需要取得土地所有人（甲）的同意。
（B）正確：
依《民法》第 851 條之 1 規定，自己之不動產，亦得為自己設定不動產役權（此即所謂「自己役權」）。
（C）正確：
依《民法》第 853 條規定（從屬性），不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，亦不得由需役不動產分離而為其他權利之標的物。
（D）正確：
依《民法》第 857 條規定（不可分性），供役不動產經分割者，不動產役權為其各部分之利益，仍繼續存在，不因土地分割而受影響。
By Gemini
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