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8.有關理財型房貸之敘述，下列何者正確？
(A)均是第二順位房貸
(B)利率一般比傳統性房貸高
(C)動用時一般按月計息
(D)提前償還須繳違約金
答案：登入後查看
統計： A(33), B(837), C(66), D(30), E(0) #3413721
統計： A(33), B(837), C(66), D(30), E(0) #3413721
詳解 (共 2 筆)
淺柔
#7114514
· (A) 均是第二順位房貸
· 不正確。理財型房貸可以是第一順位。它是一種「額度」的概念，銀行會根據您原有的房貸已償還的本金部分，設定一個動用額度。這個額度的設定順位通常與原房貸相同，多為第一順位，並非一定是第二順位。
· (B) 利率一般比傳統性房貸高
· 正確。理財型房貸的本質是「循環動用」的信用額度，資金運用非常靈活（類似大額的信用卡循環額度），因此銀行承擔的風險與資金成本較高。其利率通常會比一般購屋用的「傳統型房貸」（屬於中長期擔保放款）來得高。
· (C) 動用時一般按月計息
· 不正確。理財型房貸的特色是「隨借隨還、按日計息」。利息是從動用款項的當天開始，以每日動用的餘額計算，而不是按月計息。這對借款人來說是較為有利的計息方式。
· (D) 提前償還須繳違約金
· 不正確。理財型房貸的優點之一就是資金調度彈性，通常「提前還款」不會產生違約金。違約金常見於傳統型房貸在綁約期間內提前清償「全部」本金時才會觸發。理財型房貸動用後償還，正是其正常的使用方式。
總結： 理財型房貸的核心是提供一個靈活運用的循環額度，其代價就是利率較高。因此，選項(B)是正確的敘述。
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