(二)某乙 115 年 2 月 1 日出售其持有 35 年之 A 土地（3 公畝），若前次移轉現值為 100 萬元、出售當期公告現值為 1,000 萬元，假設物價指數前次移轉時為 100%、出售當期為 200%。請分別計算 A 土地為自用住宅用地、一般用地，其土地增值稅分別為若干元？（10 分）

詳解 (共 3 筆)

詳解提供者：小璋璋

移轉現值需考量物價指數變為200%
自用住宅優惠稅率10%
(1000萬-100萬*200%)*10%=80萬
一般用地，因持有30年以上，未滿40年，因此有長期持有的優惠稅率
200萬*20%+200萬*27%+400萬*34%=230萬

詳解提供者：蔡宗琦

先計算土地漲價總數額：

(1000萬-100萬*200%)=800萬

自用住宅：(1000萬-100萬*200%)*10%=80萬

一般用地：

持有30年以上，未滿40年，

稅率為20%、27%、34%
200萬*20%+200萬*27%+400萬*34%=230萬

詳解提供者：jack10439

自用住宅用地為（100萬-200萬）*10%=80萬

移轉現值需考量物價指數變為200%

故100萬*200%=200萬

一般用地為200萬×20%+200萬*30%+400萬*40%=260萬

此題的一般用地我很確定我寫錯，希望大家幫忙解答

(一)甲於 104 年 3 月 5 日以 1,300 萬元買進位於中華民國境內的房屋及其座落基地並完成所有權移轉登記，其中 700 萬元為房屋購入的價格， 600 萬元為土地購入的價格，當時的房屋評定價值為 450 萬元，公告土地現值為 400 萬元。甲於 111 年 2 月 1 日將該房屋、土地贈與甲已成年的兒子乙，贈與當時的房屋評定價值為 480 萬元，公告土地現值為 500 萬元，類似物件的成交價格為 1,500 萬元。111 年度甲無其他贈與。乙於 114 年 5 月 5 日以 1,700 萬元出售該房屋、土地並完成所有權移轉登記，出售時乙採用公告土地現值 780 萬元申報土地的移轉現值，乙未提示取得、改良及移轉的費用。假設乙出售房屋、土地年度的消費者物價指數為他受贈年度的 110%，為甲購入房屋、土地年度的 120%。該房屋、土地不符合自住的條件。甲和乙皆為中華民國境內居住之個人，也是經常居住中華民國境內之中華民國國民。試問本例中的房屋、土地有贈與稅嗎？若有，誰要繳納贈與稅，必須於何時辦理申報，以及稅額為多少？誰要繳納所得稅，必須於何時申報繳納，以及稅額為多少？(三)若在第(一)小題中甲於 111 年 2 月 1 日將他於 104 年 3 月 5 日購入的房屋、土地交付信託，以其子乙為受益人，信託期間為 10 年，期滿由受益人取得信託利益。試問本例中在 111 年度有贈與稅嗎？若有，誰要繳納贈與稅，必須於何時辦理申報，以及稅額為多少？本例中的房屋、土地在 111 年度有所得稅嗎？若有，誰要繳納所得稅，如何計算稅額，必須於何時申報繳納？

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詳解 (共 3 筆)

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