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土地登記(概要、實務)
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108年 - 108 專技普考_地政士:土地登記實務#76692
> 申論題
一、假設已成年之甲、乙、丙、丁、戊 5 人共有 A 地,每人之應有部分為均 等;現甲、乙、丙 3 人依土地法第 34 條之 1 規定出售該 A 地予承買人 己,並會同己申辦所有權移轉登記;且申請登記時,共有人甲、乙、丙 並未附具任何切結文件於登記申請書類中。試問:此際,甲等人於登記 申請書上應簽註記明之事項內容為何?請依土地登記規則及土地法第 34 條之 1 執行要點規定,說明之。(25 分)
相關申論題
二、土地登記規則第 7 條及第 11 條分別規定:「依本規則登記之土地權利, 除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登 記。」、「未經登記所有權之土地,除法律或本規則另有規定外,不得為 他項權利登記或限制登記。」試問:前開二條規定所稱「本規則另有規 定」之情形為何?請分別舉例說明之。(25 分)
#310530
三、A 地所有權人甲將其土地出租予乙,供為建築房屋使用;乙於建築房屋 後,為眺望之需,乃與 A 地相鄰之 B 地所有權人丙協商合意,就 B 地 之一部設定不動產役權,並會同向管轄登記機關申請辦理登記。試問: 於此情形,其申請不動產役權設定登記時,除依土地登記規則第 34 條 規定應提出登記申請書、登記原因證明文件及 B 地所有權狀外,其他依 同規則規定應提出之文件為何?又,關於是項登記,於土地登記簿上之 法定應登記(記明)事項及約定登記(記明)事項各為何?請依土地登 記規則規定,分別說明之。(25 分)
#310531
四、試問:得申請土地複丈及建物複丈之情形(或原因)各為何?請依地籍 測量實施規則規定,分別說明之。又,對於建物,不得申請建物第一次 測量之情形為何?請依同規則規定,一併申述之。(25 分)
#310532
四、兩筆不同所有權人且皆設定有耕作權之土地申請合併登記,請說明須符合那些條件?權利範圍如何決定?在辦理土地登記前,應由何人申請土地複丈?申請何種登記?及應檢附那些文件?(25 分)
#542770
三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物,應透過何種程序,辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記,以保障其權益?而在完成此兩種登記後,亦進一步完成法定地上權登記;不巧此建物完成上述登記後,因災害而全部滅失,建物所有權人未即時處理,則土地所有 權人丙,可透過何種程序?何種身分?及辦理那些登記?以處理此滅失 建物之相關權利關係。(25 分)
#542769
二、建物 A 欲與建物 B 辦理合併登記,其需符合那些要件?如建物 A 只有 一部分與 B 合併,且兩建物所有權人不同,應如何決定權利範圍?建物 A 同時設定有抵押權與不動產役權,則分別應如何處理?其合併後之建號,又應如何處理?(25 分)
#542768
一、關於建物施工之承攬人,在何種條件下,可就其施工建物,單獨辦理抵押權登記?質權標的物之債權,以不動產物權之設定為給付內容者,質權人又於何種情況下,可單獨辦理抵押權設定登記?上述兩項登記於登記完畢後,應即以書面通知登記義務人,但有那些情況例外?(25 分)
#542767
(五)地籍圖
#531762
(四)建物登記簿
#531761
(三)限制登記
#531760
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