一、甲向乙融資借款，並以其土地設定抵押權予乙，甲於抵押權存續期間死亡，該地乃由其子丙繼承，丙並代其父清償對乙之債務，問：何謂「設權登記」？何謂「宣示登記」？於上述土地權利發生變動時，應辦理何種登記？（25 分）

四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約，當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）