三、甲、乙、丙、丁四人共有土地一筆，其中乙將其應有部分向某 A 銀行貸款並設定最高限額抵押權，試問登記機關如何辦理登記？又嗣後共有人協議分割該共有土地，試問辦理共有物分割登記時，前揭抵押權如何登記之？（25 分）

三、債權人甲對債務人乙之一棟未辦理所有權第一次登記建物，應透過何種程序，辦理所有權第一次登記與抵押權設定登記，以保障其權益？而在完成此兩種登記後，亦進一步完成法定地上權登記；不巧此建物完成上述登記後，因災害而全部滅失，建物所有權人未即時處理，則土地所有權人丙，可透過何種程序？何種身分？及辦理那些登記？以處理此滅失建物之相關權利關係。（25 分）