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不動產估價實務
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113年 - 113 高等考試_三級_地政:不動產估價#121359
> 申論題
二、地震發生後建築物大樓發生毀損,如果此建築物要進行都市更新,依據現行法令規定,何謂權利變換估價?要如何估計區分所有建物的基地權利價值?請說明之。(25 分)
相關申論題
一、在現行法規基礎下,估價時正常價格與限定價格各自使用的時機為何? 這幾年房地產價格居高不下,請問不動產估價的變動原則、預測原則、 競爭原則各自為何?是否能解釋臺灣目前的房價?請說明之。(25 分)
#516879
三、缺工與缺料導致營建成本不斷飆升,請問要如何估計營造施工費?缺工與缺料的時候是否會影響到估價?請說明之。(25 分)
#516881
四、何謂建築物殘餘法?目前國內地上權住宅日益普遍,針對地上權住宅的土地估價方法有那些?請說明之。(25 分)
#516882
四、建築物累積折舊額之計算,有那些折舊路徑可供選擇?維護管理良好住宅 大樓之價格折舊,選擇以那一種路徑計算較合適?(25 分)
#569506
三、何謂樓層別效用比?並請試著編制一棟七層樓集合住宅的樓層別效用比? (25 分)
#569505
二、採取比較法估價需經那些調整?於估價作業中那一項調整相對較為複雜? (25 分)
#569504
一、影響不動產價格的因素有那三大類?捷運設站對於鄰近不動產價格的影 響得以那些因素調整評估?(25 分)
#569503
四、依不動產估價技術規則之規定,估計之價格種類包括那幾類?畸零地的 估價可能以何種價格估計?試分析之。(25 分)
#559569
三、試比較協議價購估價與土地徵收補償估價,於適用法令依據、價格日期、 估價方法、比較標的選取和價格決定上有何異同?(25 分)
#559568
二、請依實價登錄之交易資料內容,選擇不動產估價技術規則第 23 條所列 舉情形中的五項,說明無法有效掌握及量化調整致不予採用為比較案例 之情形。(25 分)
#559567
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