二、請說明何謂柯斯定理(Coase Theorem)，此定理在財政學上有何重要性(8 分)？又柯斯定理在實際應用上會遭遇哪些困難？(12 分)

二、政府為了防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，新修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」四項規定。請列舉說明這四項新修正規定中之二項規定，並從相關經濟學理，分析此二項規定對「住宅價格」、「新增建物流量」的影響。在回答此問題時，請先從相關經濟學理說明：金融市場與不動產市場的關係。(25 分)