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土地經濟學
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94年 - 94 高等考試_三級_地政:土地經濟學#15452
> 申論題
四、在傳統的經濟分析中,都是假定經濟行為(如:交易)是在「完全競爭」(即沒有交易成本)的情況下進行的,殆至空間因素被考慮之後,才有區位與運輸成本問題。現在「資訊科技」(IT)與「網際網路」(internet)十分發達與普遍,資訊瞬息可達,例如:可以在網上看房子。在這種情形之下,是否我們又回到「完全競爭」的情形下,而區位問題已經不太重要了?請問這種情形在不動產交易上有何意義?
相關申論題
一、近年來天然災害頻仍,國土山河破碎,土地利用不當應是主要原因之一。請你從土地資源保育與永續發展的觀點說明這些災害問題是如何產生的?又土地使用的觀念、政策及措施又當如何才能達成國土復育的目標?
#9577
二、無論是土地資源開發或保育,都要考慮資源未來的價值,而估計資源未來價值的關鍵因素就是「利率」的選擇。請你說明「利率」是如何選擇而決定的?
#9578
三、對於環境污染問題,從經濟學的角度看,是屬於外部性問題,其主要的原因是財產權無法清楚的界定。畢固(A.C. Pigou)認為對付外部性問題最有效的方法就是政府直接干預,對造成外部性的一方加以處罰或課稅(Pigouvian taxes);在另一方面,寇斯(Ronald Coase)認為透過市場機制,經由雙方談判即可以解決。請問你目前臺灣實施的是那一種方法?兩者各有什麼基本問題有待克服?
#9579
四、請分別以外部性和生產要素替代的角度,說明容積率對於土地利用的影響。 (25 分)
#555019
三、各國政府在興建大型公共建設(例如捷運、橋樑等)之際,常透過各種 方式向附近地主回收公共建設帶來的土地增值,這種過程稱為土地增值 回收(land value capture)。請說明土地增值回收的正當性以及對於土地 利用和地方財政的好處。(25 分)
#555018
二、臺灣都市中仍存在被高樓圍繞但長期不開發的空地。這些空地是否可以 視為缺乏土地使用效率?政府是否需要採取對策,加速這些空地的使用? (25 分)
#555017
一、請以差額地租理論說明都市內不同區位土地之間存在的地價差異,並說 明差額地租存在與否和土地市場效率之間的關係。(25 分)
#555016
四、何謂發展權移轉(Transferable Development Rights, TDR)?此項權利賦予可能產生的社會成本?公部門如何因應以符合聯合國永續發展目標 (SDGs)?試申述之。(25 分)
#504736
三、全球氣候變遷將帶來那些環境風險?又此環境風險對土地價值之影響為何?試申述之。(25 分)
#504735
二、請解釋中心地理論(Central Place Theory)的核心概念和基本假設。現代科技及新的經濟模式發展(如自動駕駛、無人機或外送平台等)是否會導致市中心空間需求的減少?試申述之。(25 分)
#504734
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