四、我國施行房地交易所得稅已有多年，請說明主管機關開徵此一稅捐之立法目的？又於計算不動產(房地)交易稅之稅基(課稅基礎)時，須從交易時之成交價額中依法扣除相關項目後之餘額始為其稅基。試依所得稅法之規定說明如何處置房地交易時土地買賣之增值部分？其所據之理由為何？