四、法律雖賦予國家因公益需要，興辦特定事業，得徵收私有土地；但近年來各界常有興辦事業人是否濫用徵收手段取得私有土地之疑義，故土地徵收條例第 3 條之 2 增訂需對興辦事業之公益性及必要性進行綜合評估分析之規定，試說明進行此項評估分析時，需考量之因素為何？（25 分）

四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約，當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）