四、甲、乙、丙、丁四位好友合夥，在民國 106 年籌備成立科技公司，籌備期間因業務 需要，購置不動產一處，試問如何辦理登記？又該科技公司之設立登記未獲核准時， 所購置之不動產產權應如何處理？請申述之。（25 分）