四、都市更新權利變換範圍內合法土地、建築物及相關他項權利之處理，關係都市更新 成敗至鉅。請依都市更新相關規定，說明權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押 權、典權或限制登記者，應如何處理？又實施者應如何善盡其義務作為？（25 分）