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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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107年 - 107 地特三等 土地法規#73499
> 申論題
四、A 縣政府地政處接獲民眾檢舉而查得登記於 A 縣之某不動產租賃公司於 租屋網站刊登租屋廣告,其中坪數欄位所載坪數及總樓層數與該建物謄 本所記載者不符,廣告頁面上未揭示其經紀業之名稱,另所附房屋出租 委託契約書上亦無其所屬經紀人之簽章。試依據不動產經紀業管理條例 等相關法律之規定,說明該不動產租賃公司之違法內容以及 A 縣政府地 政處應如何決定其罰鍰數額。(25 分)
相關申論題
一、現行法規對於共有土地之分割方法計有協議分割、調處分割以及判決分 割,試說明其定義與發生物權變動之時點。又,甲、乙、丙三人分別共 有一地,應有部分均等。於判決分割確定後、共有地分割登記完竣前, 丙以其對該地之應有部分設定抵押權予丁並辦竣登記。嗣後,甲至登記 機關申辦共有地分割登記時,其分割之土地上存有丁之抵押權登記,甲 以其非為抵押人而主張應塗銷之,丁則援引土地登記法上之公信力資為 抗辯。則何謂「公信力」?本案應如何處理?試分述之。(25 分)
#298823
二、我國土地登記簿之登載事項具登記法上之公信力、公示力與推定力。 又,土地登記規則第 24 條之 1 對於前揭公示力有進一步規定,亦即規 定土地登記謄本之種類及其得申請提供之對象,試說明該規定內容並予 以評論。(25 分)
#298824
三、我國直轄市、縣(市)地政機關依據區域計畫法等法令之規定,係負責 非都市土地之使用編定及其管制相關事宜,茲因國土計畫法已公布施 行,直轄市、縣(市)主管機關須於未來公告實施其國土計畫。倘若某 縣因配合其國土計畫之公告實施而須將既有合法可建築用地變更為非 可建築用地時,對其所受之損失,依國土計畫法之規定應予以適當補 償,則建構該損失補償制度所涉及之學說理論為何?又,區域計畫法第 15 條之 1 以下定有土地使用分區或用地變更及其所需條件等規定(所謂 「土地開發許可制」),而國土計畫法第 24 條定有國土功能分區內使用 地之變更編定等規定(所謂「土地使用許可制」),試分點說明該兩制度 之差異處。(25 分)
#298825
四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶,並簽訂預售屋買賣契約, 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲,在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙,賺取價差。丙買入之後,在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前,盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何?若違法轉讓或建商違法協助轉讓,縣市政府應如何處罰?(25 分)
#569832
三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用,該房屋無使用執照,沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記,請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明?(25 分)
#569831
二、依平均地權條例規定,照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定,以及都市計畫的公共設施保留地,在保留 期間地價稅是否有減免之規定?若公共設施保留地,在保留期間作為臨時攤販集中場,請問地價稅的稅率為何?(25 分)
#569830
一、依土地法的規定,請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權?又在什麼條件下可以取得所有權?如果承墾的農民死亡之後,其繼承人可否承續其 耕作權?(25 分)
#569829
四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定,比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同? (25 分)
#552886
(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約,其租賃期間與原租賃契約有何 關聯?若包租業與出租人之租賃契約提前終止,對該轉租契約之效力 有何影響?(15 分)
#552885
(一)何謂「包租業」?何謂「代管業」?二者在業務性質上有何核心區別? (10 分)
#552884
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