原物與孳息

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建立於 2026年10月18日

學習重點 先判斷是否為獨立的物，再區分動產與不動產。債權等權利不屬於這項分類。 掌握土地、建築物、樹木與臨時設施的差異。是否登記、有無建照，都不是判斷不動產的標準。 區分「成分」與「從物」，熟記從物的要件，以及主物、原物處分時效力及於哪些東西。 依收益的來源區分天然孳息與法定孳息，並依分離時點與收取權判斷天然孳息歸誰。 判斷附合是否已使物失去獨立性，不要把單純裝配誤認為附合。 核心觀念 一、動產與不動產：先看是否為獨立的物 民法第66條第1項規定，稱不動產者，謂土地及其定著物。同條第2項規定，不動產的出產物尚未分離者，為該不動產的部分。第67條規定，稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。這幾條都是以條文直接說明概念的意義，屬於立法解釋。 這項分類以「物」為前提。例如五十萬元的金錢債權屬於權利，既不是動產，也不是不動產，不能因為它有財產價值就認定為動產。不動產的範圍由法律明定，並不是由法官依個案自行決定。 定著物是指繼續附著於土地，且達到一定經濟上使用目的的物。判斷時不能只看它是否固定在地上，還要看是否具有持續性。土地與具有獨立性的房屋，是各自獨立的不動產。樹木生長在土地上時，則是土地的成分，不是獨立的物。 類型性質與判斷重點 違章建築、未辦保存登記的房屋、無建照及使用執照的別墅仍是不動產，也是獨立的物。是否合法、是否登記，與物的分類是不同層次的問題。 未完工的建築物已有屋頂及周壁，足以遮蔽風雨、達到經濟上使用目的者，即為不動產。例如未裝門窗的宿舍，或計畫蓋十樓、已蓋到五樓的大樓。 興建中、只完成樑柱而無屋頂的房屋尚不能遮蔽風雨，不是定著物，屬於動產。 紀念碑、車庫、長期敷設使用的輕便軌道具有繼續定著性，屬於不動產。 臨時工寮、工地臨時鐵屋、旅遊帳篷、野臺戲棚、臨時敷設的輕便軌道只供臨時使用，即使有固定措施，仍為動產。 樣品屋、活動屋、貨櫃屋、沙雕屋、露天樹屋具有臨時性、可移動性，或並非繼續定著於土地，不是不動產。不能因為外形像房屋就認定為不動產。 坍落的牆磚、拔離土地的樹木、汽車輪胎、柴犬都是動產。前兩者已脫離原本的不動產，因此成為動產。 下列情形都不是獨立的物，而是土地的成分：生長於土地上的果樹、行道樹、剛種在農地上的椰子樹，以及尚未採下的果實。埋在地底、尚未開採的煤礦，也不是獨立的物。義肢裝置在人體上時，屬於身體的一部分，也不作為獨立的物。 計算物的件數時，以下面的例子說明：一筆土地上有一棟房屋、數棵樹，以及三座臨時固定的帳篷。結果應計為二件不動產（土地、房屋）與三件動產（帳篷），樹木不另外計件。 二、主物與從物：獨立存在，但長期輔助 依民法第68條第1項，非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。從物本身仍是獨立的物，可以與主物分離，因此不能說成「主物的部分，二者不可分割」。 關係典型例子與判斷 主物與從物鎖與鑰匙、電視機或錄影機與遙控器、書本與書套。 物與成分汽車與輪胎。輪胎裝在車上是汽車的成分，不是從物。輪胎本身則是動產。 不成立主從關係土地與房屋是兩個獨立的不動產。汽車與車庫、鉛筆與鉛筆盒，不能只因為搭配使用，就認定為主物與從物。 第68條第2項規定，主物之處分，及於從物，方向不可顛倒。這是規定法律效果的條文，不是定義概念，所以不屬於立法解釋。 同理，原物之處分，效力及於尚未分離的天然孳息，因為未分離的孳息仍是原物的部分。土地與房屋則是各自獨立的不動產，處分土地時，效力不當然及於其上的房屋。 依法律行為取得、設定、喪失或變更不動產物權，須經登記才生效力。這與「房屋未登記仍屬不動產」是不同層次的問題。 三、原物與孳息：依收益的來源分類 產生收益的物稱為原物，原物產生的收益稱為孳息。民法第69條區分如下： 種類法定定義常見例子 天然孳息果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。水果、竹筍、牧草、牛乳、牛糞、小牛（犢牛）、礦山的礦物、開採所得的礦鹽。 法定孳息利息、租金及其他因法律關係所得之收益。利息、租金、紅利。 「天然」不等於完全不經人工。人工栽培的竹筍，以及開採所得的礦物，都是天然孳息。以下兩種情形則不是天然孳息： 果實製成罐頭：罐頭是加工後的製品。 宰殺牛取得牛肉：這是處分原物本體，並不是依物的用法收穫出產物。 四、孳息的歸屬：分離前看成分，分離時看收取權 依民法第70條第1項，有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。因此，不能一概認為孳息都歸原物所有人，也不能認為誰動手採摘就歸誰。 尚未分離：樹上的果實仍是土地（不動產）的成分。例如甲承租乙的土地種植果樹，樹上結實累累時，果實尚未分離，仍屬於土地所有人乙。 分離時：承租人依租賃關係享有使用收益權，可以收取租賃期間內的牧草，以及出租乳牛所產的牛乳、所生的犢牛，犢牛的所有權歸承租人。農育權人也可以收取其權利範圍內種植的農作物，例如木瓜。 出租人死亡：繼承人只是承受出租人的地位，不會因此取得承租人依法收取的孳息。 單純受僱採收：受僱員工只是替權利人採摘，不因親手採收就取得果實。採下的果實仍歸雇主（例如土地所有人）單獨所有。 依同條第2項，有收取法定孳息權利之人，按其權利存續期間內之日數，取得其孳息。例如利息、租金應依日數歸屬，不是只看實際付款日。 五、附合：不是裝上去就算 動產與不動產的附合（第811條）：動產因附合而成為不動產的重要成分時，由不動產所有人取得動產所有權。例如甲未經同意，在乙的土地上種植椰子樹，樹木成為土地的成分，歸地主乙所有。 但甲在乙地上擅自興建的房屋，本身是獨立的不動產，並非土地的成分，仍歸興建人甲所有。至於甲無權占用土地，則是另一個問題。 動產與動產的附合（第812條）：須達到非毀損不能分離，或分離需費過鉅的程度，才成立附合。所有權的歸屬如下： 原則上，各動產所有人按附合時的價值，共有合成物。 其中有可視為主物者，由該主物所有人取得合成物所有權。 例如用他人的油漆修補自己的車身，油漆與車身無法分離，是典型的動產與動產附合。把他人的輪胎、座椅、引擎裝到自己車上，仍可拆卸，不屬於此種附合。 常考陷阱 「違章、未登記，所以不是不動產」：錯。違章建築仍是不動產，也是獨立的物。 「只要外形像房屋或固定在地上，就是不動產」：錯。樣品屋、臨時鐵屋、工寮、帳篷、戲棚、活動屋、貨櫃屋都是動產。輕便軌道要看是臨時敷設（動產）還是長期敷設（不動產）。 「沒完工就不是不動產」：不一定。已能遮蔽風雨者是不動產。只有樑柱、沒有屋頂者，才是動產。 「行道樹、果樹是獨立的不動產」：錯。生長在土地上的樹木是土地的成分。拔離土地後，才成為動產。 「不動產之出產物，無論是否分離，都是不動產的部分」：錯。限於「尚未分離」者。 「從物是主物的部分、不可分割」或「分屬不同人也能成立從物」：都錯，從物須同屬一人。也不能把「主物之處分及於從物」反過來套用。 汽車與輪胎：是物與成分的關係，不是主物與從物，但輪胎本身是動產。 「土地的處分，及於其上的定著物」：錯。正確的說法是「原物的處分，及於未分離的天然孳息」。 天然孳息的範圍：礦物、礦鹽、牛糞都是天然孳息，礦鹽不是法定孳息。牛肉、果實罐頭則不是天然孳息。紅利屬於法定孳息。 「孳息一定歸原物所有人或其繼承人」：錯。分離時須檢查承租人、農育權人等人的收取權。但尚未分離的果實，仍屬土地所有人。 「定義條文與效果條文都是立法解釋」：錯。第66條、第67條屬於立法解釋。第68條第2項是在規定法律效果，不是立法解釋。 「債權是動產」：錯。債權是權利，既非動產，也非不動產。 記憶口訣 不動產：土地加定著，違章也算數；臨時能搬走，通通是動產。從物三關：非成分、常助用、同主人。孳息兩分：依物收穫天然息，法律收益法定息；加工宰殺不算息。歸屬兩看：未離跟著原物走，分離歸給收取權人；法定孳息按日算。附合看地：種樹歸地主，蓋屋歸自己。