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學習重點 掌握典權的定位：須支付典價，以他人不動產為標的，屬於不動產用益物權，不是擔保物權。 分清典權人的權利：轉典、出租、讓與典權或設定抵押權、留買權及相鄰關係規定的準用；找貼是由出典人發動，考題上不列為典權人的權利。 區別必要費用、有益費用及重建、修繕費用：必要費用不得請求償還，有益費用與重建修繕費用於回贖時在現存利益限度內請求。 記熟三組期限：約定期限最長三十年；絕賣條款十五年門檻；定期典權屆滿後二年不贖、未定期典權出典後三十年不贖，典權人取得所有權。 理解典權消滅事由：回贖、留買、找貼等均會使典權消滅，轉典不是消滅事由。 核心觀念 一、典權的性質與基本構造 依民法第911條，典權是支付典價，在他人不動產上使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。提供不動產設定典權者為「出典人」，支付典價而取得典權者為「典權人」，該不動產稱為「典物」。 由定義可抓出三項特徵： 須支付典價：無典價即非典權。 標的為他人之不動產：典權不是動產物權。 以使用、收益為內容：典權人直接占有、使用典物並收取收益，故屬用益物權。不能因為典權涉及支付價金及日後可能取得所有權，就歸類為擔保物權。 典權設定後，出典人仍為典物所有人，並得將典物讓與他人，但典權不因此受影響。典權人只有在出典人不回贖等法定情形下，才取得典物所有權，並非支付典價後立即成為所有人。 二、典權人的使用收益、轉典及相關權利 依第915條，典權存續中，典權人得將典物轉典或出租於他人；但另有約定或另有習慣者，依其約定或習慣。轉典是典權人以自己的典權為基礎，再將典物出典給他人，原典權並不因此消滅。 轉典期限：不得逾越原典權的期限（定有期限者，不得逾原典權的剩餘期間）；原典權未定期限者，轉典或租賃不得定有期限。 轉典典價：不得超過原典價。 損害賠償：依第916條，典權人對於典物因轉典或出租所受的損害，負賠償責任，不能以典物已交由轉典權人或承租人使用為由免責。 此外，典權人得將典權讓與他人或設定抵押權（第917條）。典權人利用他人不動產，與鄰地之間同樣會發生相鄰問題，故依第800條之1，相鄰關係規定準用於典權人，考題所稱的「相鄰權」屬於典權人得主張的權利。 三、留買、找貼與回贖的區別 概念發動者與作用判斷關鍵 留買權出典人將典物出賣於他人時，典權人有以相同條件留買之權（第919條）。屬典權人的權利。看到「出賣第三人」「以相同條件購買」，即為留買權。 找貼出典人於典權存續中，表示讓與典物所有權於典權人，典權人得按時價找貼（補足典價與時價的差額），取得典物所有權；找貼以一次為限（第926條）。由出典人表示讓與而發動，考題上不列為典權人的權利。 回贖權出典人以原典價回贖典物，使典權消滅。屬出典人的權利。出典人取回典物的完整支配。 絕賣典權附有「到期不贖即作絕賣」條款，出典人屆期不回贖，典權人即取得所有權。是約定條款，須典期十五年以上始得附加。 留買權的行使程序：出典人應以書面通知典權人；典權人於收受出賣通知後十日內不以書面表示依相同條件留買者，其留買權視為拋棄。出典人違反通知規定而移轉所有權者，其移轉不得對抗典權人。 四、典權人的費用償還請求 費用問題應先辨別支出性質，不能一概認為「只要花錢維護典物，出典人就要償還」。 費用種類償還規則 必要費用為保存典物所不可或缺的支出。典權人本即使用收益典物，此類費用由典權人自行負擔，不得請求出典人償還。 有益費用典權人支出費用使典物價值增加者，於典物回贖時，得於現存利益之限度內請求償還（第927條）。 重建、修繕費用典權存續中典物因不可抗力全部或一部滅失，典權人除經出典人同意外，僅得於滅失時滅失部分之價值限度內為重建或修繕（第921條）；回贖時亦得於現存利益限度內請求償還。 有益費用的重點是回贖時增益仍然存在；若增益已不存在，即無從請求。重建、修繕則另有「滅失時滅失部分價值」的範圍限制，因此「於滅失時滅失部分之價值限度內請求重建或修繕費用」是正確敘述。 五、典權期限與到期不贖即作絕賣 依第912條，典權約定期限不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年，並非整個典權無效。 依第913條，典權約定期限不滿十五年者，不得附有「到期不贖即作絕賣」條款；換言之，約定期限達十五年以上（包括超過十五年）者，才得附此條款。有效附絕賣條款者，出典人於典期屆滿不以原典價回贖時，典權人即取得典物所有權；此條款非經登記，不得對抗第三人。 十五年是能否附絕賣條款的門檻，三十年是約定期限的上限，兩者不可混淆。 六、回贖、所有權取得與消滅 典權類型回贖及不回贖的效果 定有期限（第923條）期限屆滿後，出典人得以原典價回贖；於典期屆滿後經過二年不以原典價回贖者，典權人即取得典物所有權。 未定期限（第924條）出典人得隨時以原典價回贖；但自出典後經過三十年不回贖者，典權人即取得典物所有權。 定期典權的「二年」從典期屆滿後起算；未定期典權的「三十年」從出典後起算。 典權的消滅事由包括： 回贖：出典人以原典價回贖，典權消滅。 留買、找貼、不回贖取得所有權：典權人取得典物所有權，典權與所有權歸於一人，典權因而消滅。 典物滅失：典物因不可抗力全部或一部滅失者，就滅失部分，典權與回贖權均歸消滅。 轉典只是典權人在典權存續中對典物的再利用，原典權仍然存在，不是典權的消滅事由。 常考陷阱 「典權是動產物權、擔保物權，或不必支付典價」：均錯。抓住「支付典價、他人不動產、使用收益」，典權為不動產用益物權。 「典權人得請求保存典物所不可或缺的必要費用」：錯。必要費用由典權人自行負擔。 「有益費用不論增益價值是否仍存在，均得請求償還」：錯。須於回贖時在現存利益限度內請求；「不論是否存在」是典型錯誤寫法。 「於滅失時滅失部分之價值限度內請求重建或修繕費用」：正確敘述，不要誤判。 「找貼權是典權人的權利」：錯。找貼由出典人表示讓與所有權而發動；典權人「以相同條件購買」的權利是留買權。 「相鄰權不是典權人的權利」：錯。相鄰關係規定準用於典權人。 「典期屆滿後經過一年不回贖，典權人即取得所有權」：錯。應為二年。 「典權約定期限超過十五年，得附到期不贖即作絕賣條款」：正確。不滿十五年者才不得附加。 「典權最長三十年，逾者縮短為三十年」「轉典期限不得逾越原典權期限」：均為正確敘述。 「典權人對因轉典所受損害不負責任」或「轉典使典權消滅」：均錯。典權人對轉典所生損害負賠償責任；轉典不是消滅事由，留買、回贖、找貼才是。 記憶口訣 「典價換使用，不贖得所有；十五看絕賣，三十限典期；定期滿後二，未定出典三十。」 「同條件買是留買，出典讓與才找貼；必要自己擔，有益看現存，重修限滅失價。」 「回贖、留買、找貼皆消滅，轉典只是再利用。」