瑕疵重大致不能達到使用目的，解除契約。民法494、495

筆記用アカ

建立於 2026年10月20日

建築物或地上之工作物（如圍牆、水塔、游泳池...）的瑕疵必須達到「重大到無法使用」的程度才能解除契約。主要是因為固定物不方便回復原狀，為維護交易安定而規定的。 --- 第 494 條 承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵，或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者，定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要，或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者，定作人不得解除契約。 第 495 條 因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。 前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。