112年 - 112 不動產經紀業營業員 資格取得測驗題庫：土地法 1-50#140447

科目：不動產經紀營業員 | 年份：112年 | 選擇題數：50 | 申論題數：0

試卷資訊

所屬科目：不動產經紀營業員

選擇題 (50)

1. 土地法所稱的公有土地不包括下列那一項？ (A)省有土地 (B)直轄市有土地 (C)縣有土地 (D)鄉有土地 

2. 依土地法規定，下列敘述何者有誤？ (A)土地改良物，分為建築改良物及農作改良物 (B)陽台非屬建築改良物 (C)附著於土地之建築物及工事為建築改良物 (D)附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良為農作改良物 

3. 依土地法規定，私有土地所有權消滅者，其土地所有權之歸屬如何認定？ (A)為無主土地 (B)為國有土地 (C)為省有土地 (D)為直轄市或縣市有土地 

4. 依土地法規定，下列敘述何者有誤？ (A)私有土地，因天然變遷成為湖澤，其所有權視為消滅 (B)私有土地，因天然變遷成為可通運之水道時，其所有權視為消滅 (C)私有土地所有權消滅者，為權屬未定 (D)私有土地回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權 

5. 依土地法第 14 條規定，不得私有之土地，如已成為私有者，應如何處理？ (A)私有土地所有權視為消滅 (B)得逕為登記為國有 (C)得依法徵收之 (D)得照價收買之 

6. 依土地法規定，如日據時期原屬私有之土地，台灣光復後登記為公有，下列何者依法得贈與移轉為私有？ (A)名勝古蹟 (B)礦泉地 (C)瀑布地 (D)公有需用水源地 

7. 依土地法規定，下列敘述何者有誤？ (A) 礦泉地不得私有 (B) 礦泉地已成為私有者，得依法徵收之 (C) 礦之種類以礦業法所規定者為限 (D) 附著於土地之礦因土地所有權之取得而成為私有 

8. 依土地法規定，私有土地之移轉、設定負擔或租賃，妨害基本國策者，中央地政機關得報請何機關制止之？ (A) 行政院 (B) 立法院 (C) 司法院 (D) 監察院 

9. 依土地法之規定，下列何種土地得移轉於外國人？ (A) 農地 (B) 林地 (C) 漁地 (D) 水源地 

10. 依土地法之規定，下列何種土地不得移轉於外國人？ (A) 建地 (B) 農地 (C) 林地 (D) 牧地 

11. 依土地法規定，不得移轉於外國人之土地，其移轉原因不包括下列那一種？ (A) 買賣 (B) 贈與 (C) 交換 (D) 繼承 
12. 外國人因繼承取得土地法所定不得移轉給外國人之土地，依法應於辦理繼承登記完畢後最遲多久期限內出售予本國人？

(A) 1 年 (B) 2 年 (C) 3 年 (D) 5 年

（出處：土地法第 17 條）

(C)
13. 外國人在中華民國取得或設定土地權利，下列敘述何者有誤？

(A) 依條約，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限
(B) 依其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限
(C) 外國人在我國得任意取得或設定土地權利
(D) 外國人未經主管機關核准不得取得林地

（出處：土地法第 18、17、19 條）

33

(C)
14. 外國人為從事農牧經營之投資，欲取得我國土地，依土地法規定應先經哪一個機關同意？

(A) 中央地政機關

(B) 外交部

(C) 中央目的事業主管機關

(D) 土地所在之直轄市或縣市政府

(出處：土地法第 19 條)

(D)
15. 外國人為購買住宅自用，欲取得我國土地，依土地法規定應向那一個機關申請核准？

(A) 中央地政機關

(B) 外交部

(C) 中央目的事業主管機關

(D) 土地所在之直轄市或縣市政府

(出處：土地法第 20 條)

(C)
16. 依土地法規定，外國人依投資目的取得我國土地，如未依核定用途使用者，由直轄市或縣市政府通知土地所有權人於通知送達一定期間內出售，逾期未出售者得逕為標售，該一定期間為何？

(A) 1 年 (B) 2 年 (C) 3 年 (D) 5 年

(出處：土地法第 20 條)

(A)
17. 直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地之處分，下列敘述何者有誤？

(A) 超過十年期間之租賃，直轄市或縣(市)政府逕行決定出租

(B) 處分並應經該管區內民意機關同意

(C) 處分並應經行政院核准

(D) 公有土地所有權之移轉或設定負擔均屬公地處分

(出處：土地法第 25 條)

(D)
18. 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣市政府層請行政院核准什麼？

(A) 徵收 (B) 徵用 (C) 借用 (D) 撥用

(出處：土地法第 26 條)

(B)
19. 下列有關共有土地得處分之敘述，何者錯誤？

(A) 經全體共有人之同意

(B) 經共有人及其應有部分合計達半數之同意

(C) 經共有人及其應有部分合計過半數之同意

(D) 經應有部分合計逾三分之二共有人之同意

(出處：土地法第 34-1 條)

(B)
20. 共有土地之處分，如同意之共有人應有部分合計逾一定比例時，其人數即可不予計算，該一定比例至少為何？

34

(A)1/2 (B)2/3 (C)3/4 (D)4/5

（出處：土地法第 34-1 條）

(D)
21. 共有土地設定下列何種他項權利不得適用土地法第 34-1 條第 1 項之規定？

(A)地上權 (B)農育權 (C)不動產役權 (D)抵押權

（出處：土地法第 34-1 條）

(D)
22. 依法得分割之共有土地，在下列何種情形下得辦理分割？

(A)經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意
(B)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意
(C)經共有人三分之二以上之同意
(D)經全體共有人之同意

（出處：土地法第 34-1 條、民法第 819、824 條）

(A)

23. 共有土地之共有人不能自行協議分割者，經部分共有人申請該管直轄市、縣市地政機關調處，其不服調處者，應於接到調處通知後若干期間內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理？ (A)15 日 (B)20 日 (C)25 日 (D)30 日 

24. 下列各項法定優先購買權，何者不具物權效力？ (A) 共有人出賣其應有部分時，他共有人之優先購買權 (B) 出租供建築房屋之基地出賣時，承租人之優先購買權 (C) 租用土地建築房屋者出賣其房屋時，基地所有權人之優先購買權 (D)耕地出租人出賣其耕地時，承租人之優先購買權 
25. 甲乙共有之建築基地出租給丙建築房屋，房屋落成後，丙出租給丁使用，今甲欲出售其應有部分時，乙丙丁均主張優先購買，依法以何者之優先購買權為優先？

(A)乙 (B)丙 (C)丁 (D)三人均無

（出處：土地法第 34-1，104 條）

(B)
26. 依土地法規定，下列何者不動產糾紛調處委員會不得聘請為調處委員之人士？

(A)地政人士 (B)利害關係人 (C)營建人士 (D)法律及地方公正人士

（出處：土地法第 34-2 條）

(D)
27. 依土地法規定，土地登記不包括下列何項登記？

(A)土地所有權登記 (B)建築改良物所有權登記
(C)他項權利登記 (D)租賃登記

(出處：土地法第37條)

(A)
28. 依土地法授權之土地登記規則規定，辦理土地權利變更登記未完成前，登記機關接獲下列何種登記之囑託時，不得停止該囑託登記？

(A)土地經查封尚未塗銷前之徵收
(B)查封
(C)假扣押
(D)假處分

(出處：土地法第37條、75-1條)

(A)
29. 依土地法規定，下列對土地總登記之敘述何者有誤？

(A)任意登記
(B)在法定期限內登記
(C)直轄市或縣市土地之全部為土地登記
(D)已依法辦理地籍測量之地方，應即依土地法規定辦理土地總登記

(出處：土地法第38條)

(D)
30. 已辦地籍測量之地區重新實施地籍測量之原因，下列何者不正確？

(A)地籍原圖破損 (B)地籍原圖滅失 (C)比例尺變更 (D)土地分割合併

(出處：土地法第46-1條)

(C)
31. 重新實施地籍測量時，土地所有權人如未於地政機關通知之限期内設立界標並到場指界者，地政機關得依法定順序逕行施測，其第一順序為何？

(A)參照舊地籍圖 (B)現使用人之指界 (C)鄰地界址 (D)地方習慣

(出處：土地法第46-2條)

(B)
32. 重新實施地籍測量時，土地所有權人如因設立界標或到場指界發生界址爭議，該管地政機關應如何處理？

(A)進行調解 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關

(出處：土地法第46-2條)

(C)
33. 依土地法規定，重新實施地籍測量之結果應予公告，其法定公告期間為何？

(A)15日 (B)20日 (C)30日 (D)60日

(出處：土地法第46-3條)

(B)
34. 依土地法規定，土地總登記應依程序辦理，其第一程序為下列何項？
(A)公布登記區及登記期限 (B)調查地籍 (C)接收文件 (D)審查並公告
（出處：土地法第 48 條）

(C)
35. 依土地法規定，土地總登記每一登記區接受登記聲請之期限，不得少於多久？
(A)15 日 (B)1 個月 (C)2 個月 (D)3 個月
（出處：土地法第 49 條）

(B)

36. 地政機關接受申請辦理土地總登記或建物所有權第一次登記之案件，如經審查證明無誤，應即公告之，公告期間依法至少不得少於多少日？ (A)10 日 (B)15 日 (C)20 日 (D)30 日 

37. 逾土地總登記期限無人申請登記之土地，即可視為無主土地，經該管地政機關公告期滿，如無人異議，即為國有土地之登記，公告期間依法至少不得少於多少日？ (A)15 日 (B)30 日 (C)40 日 (D)60 日 

38. 地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間，如因有人異議而生土地權利爭執時，地政機關應如何處理？ (A)駁回登記申請 (B)予以調處 (C)交付仲裁 (D)移送司法機關 

39. 地政機關辦理土地總登記或建物所有權第一次登記案件之公告期間內如因異議而生權利爭執，應由地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後若干期間內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理？ (A)15 日 (B)20 日 (C)30 日 (D)60 日 

40. 辦理土地總登記或建物所有權第一次登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？ (A)千分之 1 (B)千分之 2 (C)千分之 5 (D)千分之 10 

41. 依土地法授權之「土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準」規定，土地所有權狀書狀費款數多少？ 37 (A) 新台幣 20 元 (B) 新台幣 50 元 (C) 新台幣 80 元 (D) 新台幣 100 元 

42. 依土地法規定，因下列何種情況，地政機關免負損害賠償責任？ (A) 登記錯誤致利害關係人受損害者 (B) 地政機關證明其原因應歸責於受害人時 (C) 登記虛偽致利害關係人受損害者 (D) 登記遺漏致利害關係人受損害者 

43. 依土地法規定，下列土地更正登記之要件敘述何者有誤？ (A) 登記人員或利害關係人聲請 (B) 登記完畢後 (C) 任何更正登記皆須以書面聲請該管上級機關查明核准 (D) 發見登記錯誤或遺漏時 
44. 地政機關所收登記費應提存多少比例作為登記儲金，以專備因登記錯誤而生損害賠償之用？

(A) 百分之 1 (B) 百分之 2 (C) 百分之 5 (D) 百分之 10

（出處：土地法第 70 條）

(C)
45. 依土地法規定，聲請繼承登記，應自繼承開始之日起多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰緩？

(A) 2 個月 (B) 3 個月 (C) 6 個月 (D) 1 年

（出處：土地法第 73 條）

(A)
46. 依土地法規定，聲請土地買賣所有權移轉登記，應於權利變更後多久期限內為之，聲請逾期一個月者將被處登記罰緩？

(A) 1 個月 (B) 2 個月 (C) 3 個月 (D) 6 個月

（出處：土地法第 73 條）

(C)
47. 土地權利變更登記逾期聲請者，其登記費之罰緩，最高不得超過應納登記費額多少倍？

(A) 10 倍 (B) 15 倍 (C) 20 倍 (D) 25 倍

（出處：土地法第 73 條）

38

(A)
48. 依土地法規定，聲請土地權利變更登記，下列何者有誤？

(A)委任關係之人任意聲請
(B)權利人及義務人會同
(C) 無義務人者由權利人聲請之
(D)其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請

(出處：土地法第73條)

(C)
49. 逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物，經地政機關予以列冊管理一定期間，逾期仍未聲請登記者，地政機關將依法移請國有財產署公開標售。該一定期間是多久？

(A)5年 (B)10年 (C)15年 (D)20年

(出處：土地法第73-1條)

(B)
50. 依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其訂有租賃契約者，經標售後其最長租賃期間為幾年？

(A) 1 年 (B) 5 年 (C) 15 年 (D) 20 年

(出處：土地法第73-1條)

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