下列何者，對其權利標的物所坐落之土地，有優先承買權？
(A)基地使用借貸人
(B)建物之典權人
(C)基地承租人
(D)地役權人

第426- 2條（互有優先承買權）

①租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。

②前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。

③出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

• 《民法》第 426 條之 2 第 1 項：「租用基地建築房屋者，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先購買之權。」
• 立法目的： 為了達到「建物與土地所有權合一」，避免土地與地上建物的所有權人分屬兩人，進而產生利用上的紛爭，法律特別給予基地承租人優先購買權。
• (A) 基地使用借貸人： 使用借貸是「無償」的，法律並無給予無償使用者優先購買權。
• (B) 建物之典權人： 典權人是對建物有典權，但《民法》並未賦予其對「土地」的優先購買權。
• (D) 地役權人： 地役權只是為了特定目的利用他人土地（如通行、眺望），與土地所有權的歸屬合一無直接關聯，法律無此規定。

• 物權效力： 基地承租人的優先購買權具有「物權效力」。如果出租人未通知承租人就賣給第三人並辦理登記，承租人可以主張該移轉登記對其不生效力，並要求按同樣條件買回。
• 比較： 此與先前討論過的《土地法》第 34 條之 1（共有人優先購買權）僅具「債權效力」不同，是考試中的大考點。