複選題
16 土地所有權移轉或設定典權時，權利人、義務人、地政士、不動產經紀業申報土地移轉現值之責任，下列何者有誤？
(A)權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，共同申報其土地移轉現值
(B)依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值
(C)買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄
(D)買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，均應由不動產經紀業申報登錄

答案：登入後查看
統計： A(420), B(508), C(1413), D(2288), E(7) #668582

詳解 (共 5 筆)

#4365100
第 47 條
土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十
日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，
並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利
人得單獨申報其移轉現值。
權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向
直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下
簡稱申報登錄資訊）。地政士法第二十六條之一及不動產經紀業管理條例
第二十四條之一有關買賣案件申報登錄資訊之規定，不予適用。
前項受理申報登錄資訊，直轄市、縣（市）主管機關得委任所屬機關辦理
。
第二項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得供政府機關利用並以區段化
、去識別化方式供查詢。
已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，
始得為課稅依據。
第二項申報登錄資訊類別、內容與第四項提供之內容、方式、收費費額及
其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
108.7.31修正109.7.1施行-C.D錯誤
27
2
#6539997
正確答案
(D) 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，均應由不動產經紀業申報登錄

法律解釋與說明
這個問題的核心在於區分兩種非常相似但法律責任主體不同的申報義務：
 * 申報「土地移轉現值」：此申報是為了課徵「土地增值稅」，是向稅捐稽徵機關（稅務局）辦理的程序。
 * 申報登錄「不動產實際成交資訊」（實價登錄）：此申報是為了促進不動產交易資訊透明化，是向地政主管機關（地政事務所）辦理的程序。
問題的題幹問的是 「申報土地移轉現值」 的責任，我們來逐一檢視每個選項：
(A) 權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，共同申報其土地移轉現值
 * 正確。根據《土地稅法》第28條及《平均地權條例》施行細則，土地所有權移轉時，買賣雙方（權利人與義務人）有責任在契約成立之日起30天內，共同向稅捐機關申報土地移轉現值，以核定土地增值稅。這是最基本的原則。
(B) 依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值
 * 正確。在某些特定情況下，例如因繼承、法院判決或強制執行而取得土地所有權時，權利人可以單獨申請所有權移轉登記。在這些情況下，自然也由權利人單獨申報移轉現值。
(C) 買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄
 * 正確。在台灣的實務中，絕大多數的土地買賣移轉登記都會委託專業的「地政士」（俗稱代書）辦理。此時，地政士會基於當事人的委託，代理申報土地移轉現值並辦理後續的產權移轉登記。這是地政士的主要業務職責之一。
(D) 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，均應由不動產經紀業申報登錄
 * 錯誤。這個敘述混淆了「申報土地移轉現值」與「實價登錄」的責任。
   * 申報土地移轉現值（為了課稅）：這個責任人是買賣雙方，或他們委任的「地政士」。不動產經紀業（房仲公司）並不負責申報土地移轉現值來繳納土地增值稅。
   * 實價登錄（為了資訊透明）：根據《平均地權條例》第47條，如果買賣案件是透過不動產經紀業成交的，那麼「實價登錄」的申報義務人才是該不動產經紀業。

結論：
選項(D)將「實價登錄」的責任（應由不動產經紀業申報）錯誤地描述為「申報土地移轉現值」的責任。因此，這個陳述是錯誤的。

12
0
#1074705
D 除依前項規定委託地政士申請外，應由不動產經紀業申報登錄
11
4
#5209610
中華民國一百零九年十二月三十日修正 平...
(共 626 字，隱藏中）
前往觀看
10
0
#1014444
應由代書
8
6

私人筆記 (共 1 筆)

私人筆記#6402794
未解鎖
第 3 條不動產買賣案件應由權利人及義務...
(共 239 字，隱藏中）
前往觀看
10
0