17.甲以 A 地為信託財產，訂立本金他益、孳息自益的信託契約，訂約日 A 地公告現值 1,000 萬元，市價 2,000 萬元；信託期間 5 年，信託期間屆滿時，A 地公告現值為 1,300 萬元，市 價 2,500 萬元，請問贈與總額要以多少錢按複利折算現值？
(A) 1,000 萬元
(B) 1,300 萬元
(C) 2,000 萬元
(D) 2,500 萬元

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統計： A(33), B(5), C(0), D(0), E(0) #3843357

詳解 (共 3 筆)

#7403850
正確答案是 (A) 1,000 萬元。
關鍵解析
依據《遺產及贈與稅法》第10條之2規定，信託利益之權利價值計算，應以信託成立時的信託財產價值（非市場交易價格）為基準。
  1. 財產價值認定：信託財產為不動產時，其價值認定以訂約日之「公告現值」為準，而非市價。因此以訂約日的 1,000 萬元 為計算基準。
  2. 本金他益、孳息自益：當委託人將財產交付信託，約定「本金他益、孳息自益」時，委託人是把未來信託屆滿時的本金贈與給他人，而自己保留信託期間的孳息。因此，贈與總額即為信託成立時該筆本金的現值。
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#7403852
計算方式
依遺贈稅法規定，享有信託本金權利的人（他益人），其權利價值計算方式為：將信託屆滿時的價值，按信託期間及贈與稅起徵年度的郵政儲金一年期定期儲金固定利率，按複利折算現值。
  • 折現基礎：信託契約訂立時的財產價值（即 1,000 萬元）。
  • 註：儘管信託期間屆滿時的公告現值為 1,300 萬元，但折現基礎仍應以簽約成立當下的公告現值（1,000 萬元）為準，再從信託屆滿日反推折算。
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#7510652
要查詢土地在「訂約日」的公告土地現值（即本案中的 1,000 萬元），在台灣可以透過以下幾個內政部或地方政府地政局的官方管道免費線上查詢： 
1. 內政部地政司線上查詢（最推薦、全國通用）
您可以直接利用 內政部地政司地價查詢系統 進行查詢： 
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  • 歷年查詢：選擇「歷年公告土地現值」或「歷年公告地價」。
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  • 輸入資訊：選擇土地所在的 縣市、鄉鎮市區、段小段，並輸入 地號。
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  • 設定年份：設定您要查詢的「信託訂約日年份」（例如民國 112 年或 115 年），即可查到該年度該地號每平方公尺的公告現值。 
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2. 地方政府地政便民服務網
各縣市政府地政局（如 台北市地政雲、新北市在地政點 等）也都提供即時的土地現值與地價查詢功能，操作方式與內政部系統類似。 
3. 線上申請「土地登記謄本」或「地價證明書」
如果您需要具有法律效力的官方證明文件，可以透過 全國地政電子謄本系統 線上付費申請： 
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  • 土地登記謄本（電子謄本）：謄本上的「土地所有權部」或相關欄位，會明確記載該土地目前的公告現值；若要查歷年資料，可申請歷年地價證明書。 
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? 1,000 萬元總額的計算公式
在查詢系統中，您查到的數值會是「每平方公尺的公告現值（元/㎡）」。要得出題目中的 1,000 萬元，必須進行以下計算： 
土地公告現值總額 (1,000 萬元)=每平方公尺公告現值×土地總面積 (㎡)×甲的持分比例土地公告現值總額 (1,000 萬元) equals 每平方公尺公告現值 cross 土地總面積 (㎡) cross 甲的持分比例
土地公告現值總額 (1,000 萬元)=每平方公尺公告現值×土地總面積 (㎡)×甲的持分比例
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