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8. 甲向乙承租房屋一棟。依民法規定，下列敘述何者錯誤？
(A) 若甲、乙間未為反對之約定，甲逕行將該屋中之一間房間轉租於丙，則乙得終止該租賃契約
(B) 若雙方約定租期為3年，但未以字據訂立，則甲、乙間之租賃契約未定期限
(C) 若甲向乙所承租之房屋為海砂屋，則甲得主張終止該租賃契約
(D) 若甲與乙間之租賃契約約定之租期為1年，則乙不得隨時終止該租賃契約
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統計： A(151), B(43), C(15), D(24), E(0) #3513944
統計： A(151), B(43), C(15), D(24), E(0) #3513944
詳解 (共 5 筆)
Frank
#7360668
- ❌ (A) 錯誤（正確選項）：
- 依據《民法》第 443 條第 1 項：「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」
- 本題中甲僅轉租「其中一間房間」（一部分），且甲乙間「未為反對之約定」，故甲之轉租為法律所許可的合法轉租，出租人乙不得以此為由終止契約。 [1]
其他選項正確說明
- ✅ (B) 正確：依據《民法》第 422 條，不動產租賃期限逾一年者，應以字據訂立，未以字據訂立者，「視為不定期限之租賃」。約定 3 年卻未寫下字據，法律效力上即變為不定期租約。
- ✅ (C) 正確：依據《民法》第 424 條，租賃物為房屋或其他供居住之處所，如有瑕疵（如海砂屋、輻射屋等）危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人即得終止契約。即便簽約時已知情，法律仍賦予此終止權以保障生命安全。
- ✅ (D) 正確：定期租賃契約（如約定 1 年）在法律上具有穩定性。除法律另有規定（如承租人違法轉租、欠租達兩期等法定終止事由）外，出租人不得隨時終止契約，否則須負違約責任。 [1]
? 核心考點整理：房屋轉租
- 全部轉租：原則禁止，除非房東同意。
- 部分轉租（如分租雅房）：原則允許，除非房東在合約中明文禁止。
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大家加油，一起上岸！
#7339486
民法§443：轉租之效力
1.承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
2.承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。
A：甲乙未有反對之約定，且甲僅轉租一房間。乙不得為此終止租約。
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民法§422：不動產租賃契約之方式
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
B：正確。租期超過一年卻未立字據，期租約以不定期論。
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民法§424：承租人之契約終止權
租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
C：正確。長期居住海砂屋會威脅居住者的健康和人身安全。
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民法§453：定期租約之終止
定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
D：正確。除非甲乙有約定能提前解約。
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