一、何謂最有效使用原則？有一筆位於都市精華商業區之土地，附近商辦大樓林立，且 不動產市場交易熱絡。該筆土地目前係做為臨時停車場使用。請問該筆土地目前使 用情形是否已達最有效使用？請詳述判定之理由。（25 分）