一、依民法第838條之1，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，請說明各當事人關係。(五項，各2分，共10分)

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詳解 提供者：暗黑雲星

依據民法第838條之1，當土地與建物原屬一人，因強制執行拍賣導致拍定人不同時，視為已有地上權設定，當事人關係如下：
1.法定地上權設定：土地拍定人（地主）與建物拍定人（屋主）之間，直接視為已有合法之地上權關係存在，無需另行簽約。
2.建物所有人使用權：建物拍定人取得該建築物坐落基地之合法使用權，保障其建物不被拆除，以維護社會經濟利益。
3.地租協議義務：建物所有人（地上權人）需支付地租，內容由地主與屋主協議定之。
4.法院判決救濟：若地租、期間或範圍協議不成，雙方可請求法院裁判定之。
5.地上權消滅限制：此視為設定之地上權，僅於建物滅失時始消滅，若土地或建物後續轉讓，該法定地上權對受讓人依然存續。