一、請分別利用淨現值(net present value)與租隙(rent gap)的概念，分析土地再開發時機的經濟決策；並說明交易成本(transaction costs)對土地開發決策的影響。回答此問題時，先說明淨現值、租隙、交易成本的意義。(25 分)【圖表作答】