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10 甲向乙借款新臺幣（下同）200 萬元，並以其所有之 A 屋設定抵押權予乙， 約定於債權已屆清償期而未為清償時，A 屋之所有權移轉於乙，下列敘述 何者錯誤？
(A)該約定非經登記，不得對抗第三人
(B)於約定登記時，乙已成為 A 屋之所有權人
(C)乙請求甲為 A 屋所有權之移轉時，A 屋之價值超過 200 萬元部分，應返 還給甲；不足清償 200 萬元者，仍得請求甲清償
(D)甲在 A 屋所有權移轉於乙前，得清償 200 萬元債務，以消滅該抵押權
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統計： A(10), B(103), C(24), D(5), E(0) #3865913
統計： A(10), B(103), C(24), D(5), E(0) #3865913
詳解 (共 1 筆)
韭菜雞
#7407619
❌ (b) 於約定登記時，乙已成為 A 屋之所有權人
- 錯誤原因：本題所述之約定屬於民法上的「流質契約」（或稱流抵約定）。根據中華民國民法第 873-1 條第 1 項規定，流質約定必須等到「債權已屆清償期而未為清償時」，抵押權人（乙）才取得請求移轉所有權的權利，而非在「約定登記時」就直接成為所有權人。此外，不動產物權的移轉依民法第 758 條規定，必須辦理所有權移轉登記後，乙才會真正成為 a 屋的所有權人。
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? 其他選項分析（皆為正確敘述）
⭕ (a) 該約定非經登記，不得對抗第三人
- 原因：根據民法第 873-1 條第 1 項規定，流質之約定，非經登記，不得對抗第三人。因此本敘述正確。
⭕ (c) 乙請求甲為 a 屋所有權之移轉時，a 屋之價值超過 200 萬元部分，應返還給甲；不足清償 200 萬元者，仍得請求甲清償
- 原因：根據民法第 873-1 條第 2 項規定，抵押權人請求移轉所有權時，準用關於清算之規定。也就是抵押權人必須履行「清算義務」（多退少補），房屋價值超過債權額要找補給債務人，不足清償時仍可繼續追討。因此本敘述正確。
⭕ (d) 甲在 a 屋所有權移轉於乙前，得清償 200 萬元債務，以消滅該抵押權
- 原因：依據民法第 873-1 條第 2 項準用同法第 873-2 條規定，在抵押物所有權移轉於抵押權人前，債務人或物上保證人仍得清償債務，以消滅抵押權。這保障了甲的贖回權。因此本敘述正確。
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