50.甲 109 年 9 月以 2,000 萬購買不動產，其土地公告現值及房屋評定現值合計 200 萬元，同年利用免稅額贈與兒子乙，僅繳納契稅及印花稅。111 年 2 月乙以 1,800 萬元出售，出售費用 30 萬元。而下列敘述何者正確？
(A)兒子乙取得房屋成本 2,000 萬元
(B)實際虧損卻仍需繳交房地合一稅
(C)適用房地合一稅制之二年內出售不動產，其稅率 35%
(D)無課稅所得

答案：登入後查看
統計： A(7), B(119), C(19), D(13), E(0) #3413503

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B1 · 2025/09/22

#6769628

題目解析本題主要探討的是不動產贈與及其...

(共 836 字，隱藏中）

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lange

B2 · 2026/08/21

#7486841

正確答案為 (B) 實際虧損卻仍需繳交房地合一稅。

解析

成本認定不同：兒子乙受贈取得房地，依所得稅法規定，房地合一稅的取得成本是以受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值」（合計 200 萬元，可能按物價指數調整）為準，而非甲購買時的市價 2,000 萬元。因此選項 (A) 錯誤。

課稅所得計算：成交價 1,800 萬元 - 成本 200 萬元 - 費用 30 萬元 = 課稅所得為 1,570 萬元（有巨額紙上增值／課稅所得），因此選項 (D)「無課稅所得」錯誤。

稅率適用：109 年 9 月受贈取得，111 年 2 月出售，持有期間小於 2 年（房地合一 2.0 持有未滿 2 年稅率為 45%），選項 (C) 說 35% 錯誤。

結論：雖然從原始買入 2,000 萬、賣出 1,800 萬來看實際總體是虧損的，但因為稅法上受贈取得之成本採公告現值計算，導致申報結果產生龐大課稅所得，仍須繳納房地合一稅，故選項 (B) 正確。