一、何謂「地租(或稱土地純收益)」？地租對於地價與土地使用配置有何影響？試說明之。(二十五分)

四、農地生產糧食作物的功能，是人類生存之所依賴；商業用地提供商品買賣、金融服務等功能，是經濟活動的重要基礎。從支持人類生命存續之觀點，農地的總效用應大於商業用地的總效用而有較高的價值，但在土地市場中，農地價格通常遠低於商業用地價格。試從土地經濟學的觀點，分析農地價格常低於商業用地價格之原因。(二十五分)