一、甲所有位於 A 市一筆土地，係屬 A 市地政局實施地籍圖重測之地區，該 局於實施地籍調查時通知甲到場指界，甲雖到場而不指界，則該局應如 何處理？嗣後該局公告地籍圖重測之結果，其法律性質為何？甲於前揭 公告期間發現其土地之面積於重測後較重測前減少若干平方公尺而向 該局申請異議複丈，則異議複丈之作用為何？又該局得否以甲不指界為 由而否准其申請異議複丈？試按土地法等規定分述之。（25 分）

二、甲、乙、丙三人分別共有一地（甲之應有部分為四分之三；乙與丙合計 四分之一；下稱系爭地） 。甲依土地法第 34 條之 1 第 1 項規定，於民國 （下同）111 年 5 月 10 日出售系爭地予丁，並於同年月 11 日將出售系爭 地之「土地標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限」等通知乙與 丙，並檢具相關文件向登記機關申請系爭地所有權買賣登記。按土地法 第 34 條之 1 第 2 項規定，甲應「事先」以書面通知乙與丙，則甲之旨揭 通知有無牴觸該法定義務？理由為何？又若乙於接到通知後，對系爭地 擬行使優先購買權（丙則放棄） ，且於登記機關受理系爭地買賣登記審理 中提出異議，並爭執系爭地買賣契約之有效性，則登記機關得否以土地 登記規則第 57 條第 1 項第 3 款規定（私權爭執）為由而駁回系爭地買 賣登記之申請？試按土地法等規定分述之。 （25 分）

三、甲縣所有二筆耕地（下稱 A 地與 B 地）分別租予乙與丙，雙方並訂有耕 地三七五租約。於租賃期間，該二筆耕地均被劃入某號公辦市地重劃實 施地區範圍內，甲縣於重劃後對 A 地為「未受分配土地」，則其與乙所 訂定耕地租約及其後續法律關係應如何處理？又甲縣於重劃後對 B 地為 「無不能達到原租賃目的」之情形，則其與丙所訂定耕地租約及其後續法 律關係又應如何處理？試按平均地權條例等規定分述之。（25 分）

四、甲所有位於 A 市一筆土地，於民國（下同）100 年 9 月 21 日被核准徵 收，A 市地政機關並於同年 10 月 1 日公告徵收。甲以「位置勘選錯誤 等」為由申請撤銷徵收其土地而遭否准，乃循序提起行政訴訟，經高等 行政法院作成情況判決，確認徵收處分違法；並經最高行政法院於 110 年 9 月 21 日判決確定駁回甲之撤銷訴訟。於本件中，何謂「撤銷徵收」？ 除甲之外，得為申請撤銷徵收者為何？何謂「情況判決」？又於「情況 判決」作成之後，賠償義務機關為何？甲所受損害賠償數額應如何決 定？試按土地徵收條例等規定分述之。（25 分）

四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶，並簽訂預售屋買賣契約， 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲，在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙，賺取價差。丙買入之後，在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前，盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何？若違法轉讓或建商違法協助轉讓，縣市政府應如何處罰？（25 分）

三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用，該房屋無使用執照，沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記，請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明？（25 分）

二、依平均地權條例規定，照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定，以及都市計畫的公共設施保留地，在保留 期間地價稅是否有減免之規定？若公共設施保留地，在保留期間作為臨時攤販集中場，請問地價稅的稅率為何？（25 分）

一、依土地法的規定，請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權？又在什麼條件下可以取得所有權？如果承墾的農民死亡之後，其繼承人可否承續其 耕作權？（25 分）

四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定，比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同？ （25 分）

(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約，其租賃期間與原租賃契約有何 關聯？若包租業與出租人之租賃契約提前終止，對該轉租契約之效力 有何影響？（15 分）

(一)何謂「包租業」？何謂「代管業」？二者在業務性質上有何核心區別？ （10 分）

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