三、請問造成政府失靈的原因為何？又如何解決政府失靈問題？(25 分)

一、「打擊不動產投機炒作」一向是中央主管機關之重要政策目標，為此，其於今(民國 112)年 2 月間修正平均地權條例時乃增定第 79 條之 1，限制私法人承買供住宅使用之房屋時須先取得許可，試申其立法目的。又，於我國現行(廣義)土地法律上亦有限制(禁止)私法人承受不動產物(所有)權之規定者，試舉三例說明之。