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高普考/三四等/高員級◆土地法規概要
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111年 - 111 普通考試_地政:土地法規概要#109358
> 申論題
二、地籍清理條例業已公布施行,其立法目的為何?「以神明會名義登記之 土地」為地籍清理之法定對象,直轄市或縣(市)主管機關代為標售該 類土地之要件為何?又於執行代為標售時,其優先購買權人及其優先順 序為何?試按地籍清理條例等規定分述之。(25 分)
相關申論題
一、甲所有位於 A 縣一般農業區內三筆農牧用地(下稱系爭地,面積合計 1 公頃) ,其擬於近日向 A 縣政府申請系爭地之開發許可,則 A 縣政府 於受理後應審議之基準(事項)為何?甲於取得土地開發許可後、辦理 系爭地使用變更前,應履行那些法定義務?又該等法定義務與系爭地開 發許可處分應具有何種關聯性?試按區域計畫法等規定分述之。 (25 分)
#468240
三、甲於近日出售其所有位於 A 市一筆不動產予乙,雙方共同委託丙向 A 市 地政事務所申請該不動產之買賣登記時,按平均地權條例第 47 條第 2 項 規定,甲、乙二人須同時完成其實價登錄申報義務,該法定義務之目的 為何?若丙因故於該不動產申報書上誤植該交易總價,申請更正後而須 為裁罰者,則甲、乙、丙三人何者為裁處對象?其應罰鍰數額與裁處機 關各為何?倘若裁處對象欲對裁罰處分提起訴願者,應向何機關為之? 試依平均地權條例等規定分述之。(25 分)
#468242
四、甲所有位於 A 縣一筆非都市土地(鄉村區;交通用地;下稱系爭地) , 因多年未被徵收又無法為使用收益。乃於近日將系爭地出售予乙,則甲 適用免徵土地增值稅規定之要件及其理由各為何?系爭地於乙取得期 間依法變更為非公共設施使用,則乙若出售予丙者,其土地增值稅應如 何計徵?試按土地稅法規定分述之。 (25 分)
#468243
四、某乙於民國 111 年 1 月向建商購買預售屋 1 戶,並簽訂預售屋買賣契約, 當時買賣契約並無限制轉讓之規定。後來市場熱絡房價持續上漲,在 113 年 1 月某乙將預售屋轉賣與無親戚關係之丙,賺取價差。丙買入之後,在 預售屋尚未完工辦理建物所有權第一次登記之前,盤算若可再移轉給其他人又可套利。請說明預售屋轉售之相關規定為何?若違法轉讓或建商違法協助轉讓,縣市政府應如何處罰?(25 分)
#569832
三、丁的祖父在建物所在地都市計畫施行前即以自地興建房屋作為居住使用,該房屋無使用執照,沒有辦理建物所有權第一次登記。丁欲協助祖父申請補辦建物所有權第一次登記,請問需要提出何種證明文件作為合法建物之證明?(25 分)
#569831
二、依平均地權條例規定,照價徵稅是依照申報地價徵收地價稅。請說明土地所有權人申報地價之相關規定,以及都市計畫的公共設施保留地,在保留 期間地價稅是否有減免之規定?若公共設施保留地,在保留期間作為臨時攤販集中場,請問地價稅的稅率為何?(25 分)
#569830
一、依土地法的規定,請說明承墾人在什麼情況下可以取得耕作權?又在什麼條件下可以取得所有權?如果承墾的農民死亡之後,其繼承人可否承續其 耕作權?(25 分)
#569829
四、土地徵收主要可分為「一般徵收」與「區段徵收」 。試依《土地徵收條例》 規定,比較此二種徵收方式在徵收目的與補償方式上有何主要不同? (25 分)
#552886
(二)包租業與住宅承租人簽訂之轉租契約,其租賃期間與原租賃契約有何 關聯?若包租業與出租人之租賃契約提前終止,對該轉租契約之效力 有何影響?(15 分)
#552885
(一)何謂「包租業」?何謂「代管業」?二者在業務性質上有何核心區別? (10 分)
#552884
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