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15 甲於自己所有之土地上建造房屋時，該建物之一部分逾越地界於乙所有之鄰地，下列敘述何者正確？
(A)無論甲為故意或過失，乙均得請求拆除越界之建物
(B)乙知情後即提出異議時，任何人均不得干涉乙請求拆除越界建物之主張
(C)如乙不請求甲拆除越界部分建築時，得請求甲價購遭越界部分之土地
(D)甲受乙之請求而拆除越界部分建物，即不必賠償因越界對乙所造成之損害
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統計： A(20), B(13), C(160), D(4), E(0) #3563882
統計： A(20), B(13), C(160), D(4), E(0) #3563882
詳解 (共 3 筆)
大家加油，一起上岸！
#7345841
民法§796：越界建屋之異議
1.土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。
2.前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
2.前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
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民法§796-1：越界建屋之移去或變更
1.土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
2.前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。
1.土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。
2.前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。
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A：甲若非因故意或重大過失而越界，乙須在知其越界後立即請求移去或變更。
B：法院得依民法§796-1斟酌公益及當事人利益進行干涉。
C：正確。
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Frank
#7360949
本題測驗《民法》物權編關於「越界建築」（民法第 796 條、第 796 條之 1）之規定：
- ✅ (C) 正確：
- 依據《民法》第 796 條第 2 項，鄰地所有人（乙）若不請求拆除，得請求土地被越界建築人（甲）以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地。
- ❌ (A) 錯誤：
- 依據《民法》第 796 條第 1 項，若甲非因故意或重大過失逾越地界，且乙知其越界而不即提出異議，乙就不得請求拆除。此外，即便甲有過失，法院若認拆除後損害巨大，仍得依第 796 條之 1 職權斟酌是否免除拆除義務。
- ❌ (B) 錯誤：
- 雖然乙及時提出異議，原則上可請求拆除。但依據《民法》第 796 條之 1（15 年前修法新增），法院考量公共利益或當事人利益，若認為拆除對社會經濟損失過大，仍得裁量不准拆除，改以金錢補償。並非「任何人均不得干涉」。
- ❌ (D) 錯誤：
- 依據《民法》第 796 條第 1 項但書，不論是否拆除，乙對於因此所受之損害（如土地無法使用期間的損失），仍得向甲請求償金或損害賠償。
? 核心重點：越界建築的救濟
- 原則：乙及時反對 \(\rightarrow \) 拆。乙沒反對 \(\rightarrow \) 留，但甲要賠錢或買地。
- 例外（法院裁量）：為了不浪費社會資源，即便乙反對，法院仍可能判「不拆」，但甲要付更高的補償金或買下土地。
? 實戰小結
在法律考試中，看到越界建築，重點在於 「維持現狀、減少社會損害」 的立法精神。因此，「拆除」是最後手段，「買地、給錢（償金）」 才是法律優先引導的方向。
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