阿摩線上測驗
9 關於承租人對出租人未給付合乎約定使用收益之租賃物之救濟，下列敘述何者正確？
(A)承租人不得主張同時履行抗辯權，拒絕租金之給付
(B)承租人不得依債務不履行規定，請求損害賠償
(C)承租人得請求出租人進行修繕
(D)若租賃物為房屋，縱危及承租人之安全或健康，雖於訂約時已知其瑕疵，承租人亦不得終止租約
答案：登入後查看
統計： A(10), B(9), C(184), D(12), E(0) #3563876
統計： A(10), B(9), C(184), D(12), E(0) #3563876
詳解 (共 3 筆)
Frank
#7360929
本題主要測驗《民法》租賃章節中，關於出租人之「保持義務」及承租人之救濟權利：
- ✅ (C) 正確：
- 依據《民法》第 429 條第 1 項，除非契約另有約定，否則租賃物之修繕由出租人負擔。
- 若出租人未盡修繕義務，承租人得請求出租人於相當期限內進行修繕（民法 §430）。
其他選項錯誤說明
- ❌ (A) 錯誤：
- 租賃契約為雙務契約，出租人負有交付及保持租賃物合於約定狀態之義務。
- 若出租人未履行此義務，承租人得主張同時履行抗辯權（民法 §264），於出租人履行前，拒絕全部或一部租金之給付。
- ❌ (B) 錯誤：
- 出租人未提供合於約定使用之租賃物，屬於「債務不履行」。
- 承租人得依債務不履行之規定（如給付不能、給付遲延等），向出租人請求損害賠償。
- ❌ (D) 錯誤：
- 依據《民法》第 424 條，若租賃物為房屋且危及承租人之安全或健康，即便承租人於訂約時已知其瑕疵，法律為保障生命安全，仍賦予承租人隨時終止租約之權利。
? 核心考點整理：承租人的修繕救濟（民法 §430）
若房屋壞了房東不修，承租人可以：
- 定期催告：要求房東限期修好。
- 自行修繕：若房東逾期不修，房客可自己修，並要求房東償還費用或從租金中扣除。
- 終止契約：若不修繕導致無法達成租賃目的。
如果您想了解 「海砂屋」 或 「輻射屋」 在法律上如何認定「危及安全」，或房客如何透過 「租金折讓」 進行求償，歡迎隨時詢問！
0
0
