33 下列何者非屬民法物權編規定之物權類型？
(A)最高限額抵押權
(B)不動產質權
(C)不動產役權
(D)區分地上權

民法物權編之物權類型

依物權法定主義，物權的種類與內容必須以法律明文規定。我國民法物權編所明文規範的物權類型，主要包括：

• 所有權

• 地上權（包含區分地上權）

• 不動產役權

• 抵押權（包含普通抵押權、最高限額抵押權）

• 質權（動產質權以及權利質權）

• 典權

• 留置權

• 占有

? 各選項分析

• (A) 最高限額抵押權：是民法物權編所定之擔保物權。為因應現代工商社會連續性交易之融資需求，於民法物權編第881條之1至第881條之17設有專節規範，為我國現行法制下抵押權的一種重要型態。

• (C) 不動產役權：是民法物權編所定之用益物權。指以他人不動產（供役地）供自己不動產（需役地）便宜之用。相關規定見於民法物權編第851條至第859條之5。

• (D) 區分地上權：是民法物權編所定之用益物權。指在他人土地上下的一定空間範圍內設定地上權，相關規定見於民法物權編第841條之1至第841條之6。

❌ 選項(B)「不動產質權」之說明

不動產質權是指以「不動產」作為質權標的物所設定的擔保物權。惟在我國民法物權編中，並未採納此一制度。民法第882條（民法物權編）明訂：「本章（按：質權章）之規定，於權利質權準用之。」觀諸「質權」一章，其內容包含「動產質權」（第884條至第899條之2）及「權利質權」（第900條至第910條），其中並無任何「不動產質權」之規定。因此，「不動產質權」雖在其他部分國家（如日本民法）中有所規定，但我國立法政策上捨棄此制，將不動產的物上擔保，統由「抵押權」（民法第860條以下）制度加以規範。為避免遭「不動產質權」選項混淆，應特別留意我國與日本民法之差異，該物權類型為我國民法所無。

不動產役權」是指為自己不動產（需役地）的利用便利，而使用他人不動產（供役地）的權利。以下提供兩個生活化的例子，幫助你理解。

例子一：眺望美景的約定

情境：
甲的土地上有一棟視野極佳的別墅，可以遠眺大海。鄰地所有人乙想在甲的土地前方（乙自己的土地上）興建一棟高樓，但這棟高樓會完全遮蔽甲的視野。

設定不動產役權：
甲與乙約定，乙不得在特定範圍內興建超過某高度的建物，以確保甲的眺望視野。甲的土地（需役地）因此獲得「眺望不動產役權」，乙的土地（供役地）則負有不得興建高樓的義務。

例子二：通行他人土地

情境：
丙的土地四面都是他人的農田，沒有聯外道路可通往公路。鄰地所有人丁的土地正好位於丙的土地與公路之間。

設定不動產役權：
丙與丁約定，丙可以經由丁的土地通行至公路。丙的土地（需役地）因此獲得「通行不動產役權」，丁的土地（供役地）則負有容忍丙通行的義務。

不動產役權的特性